房租在降吗

节操 · 发表于 2014-5-31 17:10:30

马上准备涨房租的飘过

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 17:53:20

加租很轻松，中介还警告不要加，结果租客接受。

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 18:37:05

房租也跟Location有关

wucxzx · 发表于 2014-5-31 19:15:42

水米发表于 2014-3-14 23:51

确实降价了大多数不涨了
新楼盘越来越多房租长期看跌
没有乱套，相当合理的情况。现在没房的觉得要买房，不买一辈子都买不起，有房的觉得房价会一直升，没有顶，拼命贷款继续买。买下房子后，OMG，房源多，不降价租不出去，租不出去还贷就很难，所以降价以求尽快出租。这不相当合理吗？现在买投资房的人，赚钱的唯一依靠是增资，这是庞式。绝大多数国家都经历过，日本经济萧条20多年是因为这个，08危机的导火索也是这个，西班牙，爱尔兰，希腊，哪个国家没经历过，哪个国家不是说自己的情况不一样，没有泡沫。要相信，历史一直在重复。

天涯浪客 · 发表于 2014-5-31 20:47:53

wucxzx 发表于 2014-3-15 07:29

没有乱套，相当合理的情况。现在没房的觉得要买房，不买一辈子都买不起，有房的觉得房价会一直升，没有顶 ...
当租售比，也就是房价除以一年的租金，这个数值超过20，对于房市就是一种危险的信号。现在很多区的租售比都超过20了，过几年等现在建的大量楼花都交房后，空置率上升，就更危险了。当然如果有大量移民或者央行进一步降息，会缓解，反之会死的更快点。

Tim_judy · 发表于 2014-5-31 21:07:03

有几个房这个数值低于20的，我在阿德来得的房都高于20，更别说大城市了，你这个说法有根据吗

sujiea · 发表于 2014-5-31 21:57:39

房租我没觉得降啊？去年年底租的房子感觉差不多。

naralxj · 发表于 2014-5-31 22:20:53

悉尼BURWOOD一直在涨

hahaha · 发表于 2014-5-31 22:29:21

本帖最后由 hahaha 于 2014-3-15 09:53 编辑
楼主看的是哪个区，哪个地段的房子？
我们区房租比去年涨了50块/周以上

wucxzx · 发表于 2014-5-31 23:09:55

天涯浪客发表于 2014-3-15 08:39

当租售比，也就是房价除以一年的租金，这个数值超过20，对于房市就是一种危险的信号。现在很多区的租售比 ...
对你的正现金流理论比较看好。
之前有同事说国际上认为租售的健康值是12。20的租售比是在对比当前的利率下，现在的利率是5%左右，健康的利率在7%，8%之间。利率30年保持现在这样的话，这个国家也完了。
另外一点，当澳洲经济变差，福利减低的时候，还有那么多移民会过来吗？或者来了后长时间找不到工作，对房价的推力有多大？假设移民都找到了工作，意味着本地人的失业进一步增加，那社会是什么样子？

[全澳] 房租在降吗

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