澳洲论坛房地产背离指数

1969

看不懂题目 “背离”是动词还是形容词？

下午好

我只能说巴菲特的理论对普通老百姓基本无效，无论你是在澳洲还是天朝。
1. 无房者
如果你没有房，那当你有能力买房的时候无论房价多高你都得买。谁都不敢预测房价涨到那一年才是头，所以当你在需要的时候并有能力的时候不买，那你注定哭一辈子。也许有人说等上10-20年，终有回落的时候。也许，不过人生有几个10年20年？当你看着身边朋友结婚生子住进自己的房子享受了几十年，你不后悔？你能预测你还要再等多少年？ 所以巴菲特理论对无方者不实用，无论房产多热你还得一头栽进去。
2. 投资客
除去那些特有钱的家族式的投资客，一般有几套房子的投资客你可能像李嘉诚那样卖了天朝或澳洲的投资房而转投其他国家？现在美国的房价那叫一个低啊！但是澳洲上又有多少人投资了美国的房产？加上股票、货币低迷，实业难做，除了房产相对稳妥点、省心点还有什么可以投资？当你现在有钱了你总不可能一直存银行吧，所以就算房产再热你还是得一头栽进去，所以巴菲特理论对投资客还是没用。
现在李嘉诚卖了大部分天朝房产，转投欧美。坛子上有多少人有这个魄力跟着做？没有那么也就不要纠结什么理论。有理论在，你敢实践？

eric2010e

澳洲房产的买卖成本高得惊人,虽然有相通之处,股票那套东西很难照搬过来
长期持有大部分时间是对的,除非出现极端情况

tonyju626

eric2010e 发表于 2014-3-27 15:21

我只能说巴菲特的理论对普通老百姓基本无效，无论你是在澳洲还是天朝。
1. 无房者
衷心希望你能实践你的论点，同时也希望你能有大的收获。

deen

tonyju626 发表于 2014-3-27 15:26

澳洲房产的买卖成本高得惊人,虽然有相通之处,股票那套东西很难照搬过来
长期持有大部分时间是对的,除非出 ...
这并不是股票那套东西，这是讨论市场投资情绪和时机的问题。长期持有，一个很重要的问题是，持有成本问题，这分为二个方面，1 进入成本，2 持续持有成本，当然了还有持有过程中的风险成本。

deen

瞎说, 房价一直都涨

zhongbingo

zhongbingo 发表于 2014-3-27 15:45

瞎说, 房价一直都涨
没说不涨啊，激动啥。

deen

其实大多数看空者基本是长期看空的，从几年前到未来几年一直是这样，也因此错过了买房的很多好时机。
很明显，论坛里面看空者很多都是还没买房的，觉得房价太离谱，over priced，还有几位经常侮辱性出价估计已经上了中介的黑名单，比如人家over $2.2m的房子准备出$1.5m，人家over $2m 的房子准备出$1.2m，有这种思想的也不听劝，大家就歇歇吧。

sun2012

deen 发表于 2014-3-27 15:41

这并不是股票那套东西，这是讨论市场投资情绪和时机的问题。长期持有，一个很重要的问题是，持有成本问题 ...
你说的挺好的
对绝大部分普通投资者来说,因为很难找到比房子更好的投资产品,长期持有房产(杠杆)是最好的投资方式
现实中还有很多人存银行的
当然也有极端情况(战争,大萧条....)

tonyju626

除非澳洲市场完全是由华人买家左右的，否则 LZ 的说法不成立。