房子後院在蓋一戶? 可以嘛?

luciahuang

前面已有350平方了，占了快到一半了可能容积率不够

fatty

louiz 发表于 2014-4-2 08:37

问下coverage算车道和车库吗？
车库算在coverage里面，车道不算。
不过车道要是混凝土或者其他不透水的材质做的，要算在impermeable area里面，而一般impermeable area的上限是土地面积的80%

louiz

fatty 发表于 2014-4-2 08:51
车库算在coverage里面，车道不算。
不过车道要是混凝土或者其他不透水的材质做的，要算在impermeable are ...
多谢多谢，knox比monash还要严格吗？

fatty

louiz 发表于 2014-4-2 08:55

多谢多谢，knox比monash还要严格吗？
各有千秋吧。
不过个人更喜欢monash（不是因为我是它的市民 ）。它的严厉，是因为它的规则明明确确要求比其他不少council高出不少。但是一旦你符合它的规定，审理速度不错，而且给你意外的机会不大。
knox city那里，我本身没遇到，我的同事那里一个项目，被council”不成文“的规定困扰坏了，当然那个和所谓潜规则绝对是两码事。

waitforina

话说年轻人为什么用繁体？

louiz

fatty 发表于 2014-4-2 09:11

各有千秋吧。
不过个人更喜欢monash（不是因为我是它的市民 ）。它的严厉，是因为它的规则明明确确要 ...
monash那个pos是不是很难弄啊？

fatty

louiz 发表于 2014-4-2 23:38

monash那个pos是不是很难弄啊？
是啊，这个要求非常高。
pos要求75m2,其中至少有35m2的区域最小尺寸不得小于5m，而且最前面一幢的frontyard不算pos。而很多council只要求40m2的pos,其中25m2的区域最小尺寸不得小于3m，前院有可能也算pos。
还有一个更新就是，很多同学知道monash还有一条规定，那就是一楼面积不可以超过底层（不含车库）面积的70%。个把月前我和council的planner聊项目时顺便提到这个话题，他说这条已经由必须遵守改成了council建议，所以执行的时候没有原来严格了。

louiz

本帖最后由 louiz 于 2014-4-3 18:24 编辑

fatty 发表于 2014-4-3 11:43

是啊，这个要求非常高。
pos要求75m2,其中至少有35m2的区域最小尺寸不得小于5m，而且最前面一幢的frontya ...
是不是有很多人达不到这个就加阳台？我也听说了MONASH要分三个至少要1000平。

fatty

louiz 发表于 2014-4-3 18:17

是不是有很多人达不到这个就加阳台？我也听说了MONASH要分三个至少要1000平。
...
有时会有这个做法的，厨房移到first floor,再加8m2以上的阳台，来弥补底层pos面积。