Builder给Quote，Austral Brick 这砖真有这么贵吗？

cannysh · 发表于 2014-5-31 19:27:28

2happiness 发表于 2014-4-9 13:17

这样答复你吧:
1. 外观审美etc. 不管啥砖刷漆后都一样, 只有纹理上的区别. 裸砖另论.

游得好小鱼 · 发表于 2014-5-31 20:12:45

本帖最后由游得好小鱼于 2014-4-9 13:47 编辑

2happiness 发表于 2014-4-9 13:17

这样答复你吧:
1. 外观审美etc. 不管啥砖刷漆后都一样, 只有纹理上的区别. 裸砖另论.
谢谢！有分了再补上。正在犹豫找设计师还是找BUILDER，造全砖还是BRICK VINEER。听了您的经验好像觉得：1、还是不造全砖好些，反正都不耐看。2、直接找builder好像省些，不知道为什么他们都极力劝我别找设计师，都说自己有设计师，而且修的时候退设计费。

2happiness · 发表于 2014-5-31 20:47:02

游得好小鱼发表于 2014-4-9 11:44

谢谢！有分了再补上。正在犹豫找设计师还是找BUILDER，造全砖还是BRICK VINEER。听了您的经验好像觉得：1 ...
新造的BRICK再折腾也搞不出ADWARDIAN的英伦风范. 问题是出在屋顶. 英式移植到澳洲, 老屋沿用大斜面高耸(因为英国冬天大雪)的砖顶配砖墙, 那个叫好看. 但澳洲无雪, 新屋顶都是一点点斜, 配砖立刻矮胖. 那顶是丑死了, 远看像越南佬带的草帽. 所以ARCHITECT都知道这个毛病, 喜欢建SQUARE BOX非常现代的屋. 这样外立面肯定少用BRICK或只局部用. BUILDER的很多设计, 都是PROJECT HOME, 就是图纸是买来的, 给很多人建. 这里有个版税成本问题. 相当于WINXP的大客户版, 所以设计版权上很省钱.
DESIGNER就帮你修修改改主要赚你建筑人工和材料. ARCHITECT是独立设计只买给你. 你要付全部版税. 但今后会帮你省钱, 比如限制BUILDER乱用高级材料, 过度装修等. 各有利弊.
若你对审美不是太在意, 建议BUILDER. 因为住起来都一样. 但我倾向ARCHITECT, 唯我设计, 独一无二, 全程个性化, 今后卖出去, 自然也价格高.
最后提一句, 60年代澳洲出了个建筑师, 此人去美国留学, 后参考美国的建筑式样, 开发了图纸, 批量买给N多的澳大利亚BUILDER造房. WIKI上有查. 此人开发图纸时, 省略了很多美国原来建筑的特色, 比如不是用砖而是用BLUE STONE, 所以澳式丑到不行. 成为现在的大农村(基本都是60年代后建立的区域). 前面提到的越南佬带的草帽顶, 可以在60年代后建筑上普遍找到. 美国原款是配BLUE STONE等石材. 澳大利亚的是乞丐版. 自己GOOGLE美国硅谷豪宅就可以找到.
所以, 一分钱, 一分货, 一群人.

游得好小鱼 · 发表于 2014-5-31 21:29:38

本帖最后由游得好小鱼于 2014-4-9 14:17 编辑

2happiness 发表于 2014-4-9 14:04

新造的BRICK再折腾也搞不出ADWARDIAN的英伦风范. 问题是出在屋顶. 英式移植到澳洲, 老屋沿用大斜面高耸( ...
精辟！多谢了！看来还是自己找设计师好。主要家人不喜欢平顶，而现在那种砖外面包了一层的房子如果再加一点瓦，就是您说的“越南草帽”吗？看来是的哈，我们再重新商量一下，多谢提醒！

2happiness · 发表于 2014-5-31 22:51:45

游得好小鱼发表于 2014-4-9 12:14

精辟！多谢了！看来还是自己找设计师好。主要家人不喜欢平顶，而现在那种砖外面包了一层的房子如果再加一 ...
是的. 我们俗称草帽顶(越南草帽), 理由是没雪不需要大斜顶, 且打空调费电...问题是老房子根本不需要空调. 很脑残的设计. 属于从美国引进时消化吸收不良. 把人家的石材立面到是扔了, 减少建设成本. 这一省就丑了.
用建筑师注意: 他们要抽工程造价10~15%的佣金. 比如BUILDER报50万造房价, 他们要收5~7.5万, 总价就是55~57.5万了. 这是PROJECT MANAGEMENT FEE, 他们管所有监理, 施工质量, 简单说就是BUILDER的领导. 你就不用管了. 很省心. 所有沟通, 都是他们去和BUILDER说, 所以BUILDER不喜欢建筑师的一点. 这就是今后你能省钱的道理. 而另一方面, 建筑师为自己的佣金, 会推高造价, 这样BUILDER又喜欢他们了.  用一条制约就是, 一定事先要做固定预算给建筑师, 这样他们只能做减法, 不能做加法. 当然预算太低也是不可能的.
有个简单公式粗算 - 不适用PROJECT HOME (如SIMONDS, MERITON等), 20-30万足够了.
1. 推倒重建造价约等于地价. 比如100万买地(若有房也仅1-3万去推倒, 忽略不计), 100万造房. 当然你造20万的PROJECT HOME也可以, 自己不觉得傻就可以. 反过来来可以解释, PROJECT HOME, 房价20万, 都是20万的空地. 自己去查LAND AND HOUSE PACKAGE, 是不是这样!
2. 按平方米算造价.
A. PROJECT HOME : 800/M2. 垃圾房.
B. 建筑师设计的:  单层 1500/M2(基本配置), 2000-2400/M2 (豪华或奢华配置).
C. 上面B是推倒重建. 若是RENO或EXTENSION, 价格是BX2!! 你没看错!!
所以C最贵. 不如推了. 但是HERITAGE保护的不给你推. 一般也是BLUE CHIP的地段. 给推的基本是大农村范畴.
对于墨尔本, INNER CITY的不给推. 出M1基本给推了. 比如BURWOOD. 但要看. 地段越好, 越不容易推.
控制平方米, 就是控制造价. 而不是砖不砖的.