买房子的要小心了

goldenapple

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 12:13 发表
如果贷款拿出40万投资股票，90%以上的人都不敢。
但从某种程度上来说，买房子可能比买股票更危险，因为房子是illiquid asset, 而股票，尤其是blue chip, 是liquid asset, 随时可以止损。不过股票的起伏比房子大 ...
你今天怎么对房产和金融如此感兴趣，是不是准备入行了？

hwkevin

如果照各位楼主预计的那样，现在入市买房应该是好时机了。房市涨跌是自然的经济规律，现在几次加息正处于调整阶段。新的房市旺季可能为i期不远了

lanse

好, 顶.
MEL的房子的价格, 真的对多数移民来说, 尤其是这两年的移民来说, 价格真是高啊. (家里有钱的, 父母支援的, 老爸贪污的, 等等都不算). 真靠两个人的收入, 生活并不轻松啊. 晕, 真是, 穷人走到哪里都是穷. 瞎折腾.

goldenapple

原帖由 lanse 于 2006-8-22 13:01 发表
好, 顶.
MEL的房子的价格, 真的对多数移民来说, 尤其是这两年的移民来说, 价格真是高啊. (家里有钱的, 父母支援的, 老爸贪污的, 等等都不算). 真靠两个人的收入, 生活并不轻松啊. 晕, 真是, 穷人走到哪里都是穷 ...
生命在于折腾，共勉共勉~~

会飞的马

原帖由 goldenapple 于 2006-8-22 12:14 发表
你今天怎么对房产和金融如此感兴趣，是不是准备入行了？
我本来想买房子的，不过考虑了一下现在又不太想买了。
这些就是我思考的结果啦。

袋鼠

好贴，支持。
不过现在还是穷人，看看高兴而已。

penicillin

没有想到猫本的房子也这么贵。 negative gearing和CGT 根本是莫名其妙的政策， 不过看样子也很难马上就被取消， 如果那样可能把本来比较蓬勃的经济推向衰退了。尤其在悉尼， 房地产在GDP中的比例很高啊。
[ 本帖最后由 酷的 于 2006-8-22 13:39 编辑 ]

酷的

原帖由 lanse 于 2006-8-22 13:01 发表
好, 顶.
MEL的房子的价格, 真的对多数移民来说, 尤其是这两年的移民来说, 价格真是高啊. (家里有钱的, 父母支援的, 老爸贪污的, 等等都不算). 真靠两个人的收入, 生活并不轻松啊. 晕, 真是, 穷人走到哪里都是穷 ...
不过象你有小孩，没有自己的房子总是有点不方便。
其实算个简单的帐就知道了，贷款的利息和买房子的租金持平或更高。
买房子的利益就来源于房子的增值。
按我上面的分析，墨尔本的房子还能涨到哪里去?
澳洲经济好了这些年了，什么时候开始经济衰退呢? 也许不远了。
经济衰退的时候就是房子开始跌的时候。
加息就会抑制生产和商业的投资，也就是抑制经济的热度，影像公司的利润增长，间接的影像大家收入的增加。
而一般人买自己承受起来吃力的房子就是期于对未来收入提高和经济发展的期望。这就是为什么在新加坡90年代经济飞速发展的时候，房子涨的那么快的原因，因为那时候大家都认为新加坡人的收入会越来越高，人口会越来越多，房子自然会涨下去。而事实是，人口确实是越来越多，移民越来越多，但是经济增长放慢了，大家发现收入增加慢了甚至减少了，没有人傻到去买自己承受不起的房子了，房子自然就跌了。
所有说，人口增加和房子增值没有必然关系。归根结底，是经济的增长速度。上海，新加坡和香港房子增值快速时期都是当地经济发展的黄金时期，人人都觉得明天我就能赚很多钱，房子现在承受很吃力不要紧。

袋鼠

原帖由 会飞的马 于 2006-8-22 13:07 发表
袋鼠老弟有二把刷子的啊！
呵呵～加分没商量！
呵呵，多谢多谢。明天继续加啊。

袋鼠

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 13:34 发表
不过象你有小孩，没有自己的房子总是有点不方便。
其实算个简单的帐就知道了，贷款的利息和买房子的租金持平或更高。
买房子的利益就来源于房子的增值。
按我上面的分析，墨尔本的房子还能涨到哪里去? ...
很有道理呀，不过没分了。。。