105 eastwood ave, epping

pz2011

有价无事市，加上天冷要下雨，很艰难的上了2m。

zmnick

topliu 发表于 2014-4-12 23:50

买家赚了，价格不高
恩，分成两个独立的title可以么？

洋插队

topliu 发表于 2014-4-12 23:50

买家赚了，价格不高
拍卖结束后，我从可靠来源听到，卖家的底价其实是210万，但面对即将流拍的局面，果断决定 take the money and run。
买家确实捡了个小漏。 今天的天气也帮了忙。  不过这块两个lots的地皮如果不是位于Eastwood/Epping Heritage Conservation Area的话，肯定会有更多的人感兴趣。

zmnick

洋插队 发表于 2014-4-13 00:15

拍卖结束后，我从可靠来源听到，卖家的底价其实是210万，但面对即将流拍的局面，果断决定 take the money ...
你的意思是房子不能拆掉吗？

洋插队

zmnick 发表于 2014-4-13 00:02

恩，分成两个独立的title可以么？
这块地本来就有两个独立的titles， 问题是现有的房子已经横跨两块地，而因为Heritage Conservation Area 的限制，Council 应该不会允许这栋房子被推倒， 所以业主根本没有办法将其中的一个title卖出去。
不过我重新读了一下Parramatta Council 的DCP，觉得Council有可能允许在保留现有房子的前提下进行 re-subdivision，在后面切出一个 battleaxe allotment。
不知道新旧业主有木有在这方面做过功课。

洋插队

zmnick 发表于 2014-4-13 00:30

你的意思是房子不能拆掉吗？
是的。

zmnick

洋插队 发表于 2014-4-13 00:49

这块地本来就有两个独立的titles， 问题是现有的房子已经横跨两块地，而因为Heritage Conservation Area  ...
哦，可惜了，如果可以左右分的话还是比较好，毕竟够宽。不过如果后院切开卖的话说不定也能卖个100万？

deen

洋插队 发表于 2014-4-13 00:15

拍卖结束后，我从可靠来源听到，卖家的底价其实是210万，但面对即将流拍的局面，果断决定 take the money ...
可以推倒重建，这条路上有成功的先例，但是要化很大的功夫和钱财，而且新房风格要求很严格。

topliu

"

如果房子不是heritage，即使地处于conservation area,还是可以推倒的

洋插队

本帖最后由 洋插队 于 2014-4-13 08:34 编辑

topliu 发表于 2014-4-13 07:54

如果房子不是heritage，即使地处于conservation area,还是可以推倒的
Parramatta Council DCP Part 4 是这样写的：
Existing Significant Buildings
The following buildings together demonstrate the history of the heritage conservation area and
contribute to its significance.
They should be retained
:
Epping/Eastwood
Eastwood Avenue: Nos 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11A, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28,
29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 57, 58, 59, 60, 61,
62, 65, 67, 68, 69, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 83, 84, 85, 86, 90, 91, 102, 104A,
105
, 109
既然DCP这么写了，我觉得Council应该不让拆掉105号。
昨天在现场的McGraph的一个资深经纪告诉我，这块地之所以卖的相对便宜了点，就是因为heritage conservation的条条框框缚住了业主的手脚。