问个简单的问题，抵押贷款买投资房

alexnotman

大江东去 发表于 2014-4-26 13:09

你做预评估的时候，银行会问你一个大概值。
签合同后，还会让中介出一个这个房子可以租多少钱的证明。中 ...
谢谢，是租房的中介吗，还是买房的中介就可以开。
比如说我现在第一套房贷款30万，30年还清，每月还 1600。 那如果到时候能1600租出去，30年贷款的话，大概还是能贷30万喽？如果租金能高一点，银行还能多贷我点？
还有我第一套房子自己有20万，贷款30万，这20万一般能抵押贷出来多少呢？80%？
不好意思 没啥经验 啥都不懂哈

laura12345

买房中介会找自己公司里的租房中介开
可以看高一点

大江东去

alexnotman 发表于 2014-4-26 13:16

谢谢，是租房的中介吗，还是买房的中介就可以开。
比如说我现在第一套房贷款30万，30年还清，每月还 160 ...
卖房中介开的证明，贷款问题站短你了。

mr_founder

关键问题，能够有真实的收入还贷。
否则一旦出租房没有租客，资金链容易断，反而影响到你的生活了。

jane0504

弱弱的问一下，“假设都能抵押出”是什么意思，是可以用第一套房做抵押，带第二套房吗？

freewalker

你能从银行贷多少款出来，取决于两个因素，一是你的房子的价值，而是你的收入水平。
房子价值因素：假设你现在房子价值50万，买的投资房也是价值50万，如果你不想付保险的话，银行能贷房子价值的80%给你，也就是80万。
收入水平因素：包括你的工资收入，投资房的房租收入，还有你的支出情况。这些因素决定你能贷到多少。
假如按你房子价值的因素，你可以贷80万，但按你收入水平因素，你只能贷75万，那你就只能贷75万。如果要多贷，那就需要想办法增加收入水平，减少支出。比如投资房的房租写高点，自住房也按投资房来申请贷款，把信用卡取消掉什么的。

lookingforstaff

好吧,