布里斯本的房价，为什么涨不起来？之我见

han020573 · 发表于 2014-5-31 11:14:03

本帖最后由 han020573 于 2014-3-26 22:24 编辑
作为澳洲第三大城市，布里斯本的房价从统计上看，只有均价46w 左右，几乎和阿德雷德一个水平。
布村的房价，为什么付不起来？
1. 二线城市，名声不足，海外投资客少，新移民少，留学生少，这决定了需求不足，租金在低位徘徊。
2. 就业难，昆州的失业率仅次于塔州。高失业率，使得本地人无力支撑高房价。
3. 黄金海岸分流，昆州的需求。
黄金海岸距离布里斯本仅50多公里，即使每天通勤去布里斯本也不是很难的事情，早晚高峰期的火车很快。更好的自然环境，和基础设施，让不少高端需求，选择了黄金海岸。
4. 昆州的中小学，教学质量不高。华人相当看中学区，中小学是重中之重。但是昆州的中小学的教学质量差强人意。
5.布里斯本市中心位于内陆，腹地广阔，大片闲置土地随时可以开工建新房。
经常可见，火车站沿线空地很多，都可以建楼，在房价高涨的情况下，后备土地很多，抑制了增长。
6.沿河，洪灾区。尽管洪水可能十年一次，但是沿河的房产还是让人担心。
7. 基础设施，需要提高。目前的基础设施不算太大，但也不算很好。公共交通费相当高。
布里斯本未来房价预测：
未来3年，房价会是平稳的，涨幅只能追平CPI，2%左右。
华人区，可能有不同的涨幅，但不会很大，华人不一定要选Sunnybank 附近，如果超过了一定范围，华人也可以住北区，现在已经有这个趋势，以后北区也会形成类似的华人区，房价更低。
尽管目前有大批州际移民来到布里斯本，但目前的布里斯本还有大片土地可以吸收新移民，房价不会大涨。
目前也有不少公司转移到布里斯本，也增加了就业机会。
所有的这些积累，需要5年的时间产生质变。
墨尔本的今天，就是5-10年后的布里斯本。