投资转自住的贷款方式

henicoo · 发表于 2014-5-31 11:15:16

目前有一套apartment楼花要到明年底交房，享受了首套房补助，所以打算到时候先自住一段时间将来转投资。最近在看二手house准备买一套先做投资之后把楼花转投资后House转自住。这样情况下该分别选择什么样的贷款产品呢？P+I还是IO？对于退税和以后出售会有什么影响吗？提前先谢谢大家的建议

大江东去 · 发表于 2014-5-31 12:27:44

建议贷款只还利息不还本金

大江东去 · 发表于 2014-5-31 13:46:07

有的银行自住房是不能只还利率的。
house按投资房买的，可以只还利息不还本金。

henicoo · 发表于 2014-5-31 14:20:09

大江东去发表于 2014-4-23 10:12

有的银行自住房是不能只还利率的。
house按投资房买的，可以只还利息不还本金。 ...R
如果本息一起还会有什么弊端吗？

大江东去 · 发表于 2014-5-31 15:41:58

henicoo 发表于 2014-4-23 10:21

R
如果本息一起还会有什么弊端吗？
多还了本金，转投资房的时候，这部分多还的本金，没办法产生利息，用于负扣税。
要等再买投资房的时候，才能拿出来，产生利息进行负扣税。

大江东去 · 发表于 2014-5-31 17:07:35

nsw享受了首套房补助的条件是购房后（settle后），一年之内住满半年。

oyflair · 发表于 2014-5-31 17:33:08

建议先IO，等搬进HOUSE后，APT IO, HOUSE PI

yoihoi · 发表于 2014-5-31 18:44:58

首次置业的话，投资转自助是不是必须要等入住之后才能申请FHOG之类的？

symeteor · 发表于 2014-5-31 18:52:10

现在首套房也没补贴了把

henicoo · 发表于 2014-5-31 20:31:26

yoihoi 发表于 2014-4-29 13:45

首次置业的话，投资转自助是不是必须要等入住之后才能申请FHOG之类的？
要拿补贴必须是自住房阿，一开始要住满半年以上

[全澳] 投资转自住的贷款方式