貸款固定或淨動？

大江东去

暮眼蝶 发表于 2014-5-1 14:14

我是浮动利率，但无论利率如何变化，我每个月还是付一样的钱呀。这是为什么呀？而且浮动很高，都想换成固 ...
现在浮动的利率相对于固定的低。
还款一样是因为降息的时候，银行不会主动改变你的还款金额，（相当于让你每期多还款，缩短了你的贷款时间），需要自己打电话或去门店改变你按当时利率应该还多少款的数额。
加息的时候是马上调整你的还款金额，不会让你少还款，延长贷款时间。说明你当房奴的日子还很短。

暮眼蝶

大江东去 发表于 2014-5-1 17:57

现在浮动的利率相对于固定的低。
还款一样是因为降息的时候，银行不会主动改变你的还款金额，（相当于让 ...
是完全不懂，都是lg再弄，他也门外汉

暮眼蝶

caesar6668 发表于 2014-5-1 14:58

固定无OFFSET， 省的那点利率不合适。。。。。
难道大家有offset，用的都是浮动利率，那不是很高？

大江东去

暮眼蝶 发表于 2014-5-1 21:06

是完全不懂，都是lg再弄，他也门外汉
口语好就打电话去。
口语一般就去门店（记得带上你的银行对账单）

沏茶

固定吧。加息风险越来越高了。

大江东去

暮眼蝶 发表于 2014-5-1 21:08

难道大家有offset，用的都是浮动利率，那不是很高？
你找一个好的broke问问吧，应该浮动的4.8+左右合理，你的5.9是杀人价。

freewalker

暮眼蝶 发表于 2014-5-1 14:14

我是浮动利率，但无论利率如何变化，我每个月还是付一样的钱呀。这是为什么呀？而且浮动很高，都想换成固 ...
因为你选择的是本息一起还，这样每个月的还款金额是一样的，如果利率降低，你的利息会还的少，但本金就会还的多一些，总的还款金额不变。

暮眼蝶

大江东去 发表于 2014-5-1 21:11

你找一个好的broke问问吧，应该浮动的4.8+左右合理，你的5.9是杀人价。
约了明天谈，当时是直接接触的银行的broker。现在还得联系他吧？还是可以找贷款中介的broker？

暮眼蝶

freewalker 发表于 2014-5-1 21:22

因为你选择的是本息一起还，这样每个月的还款金额是一样的，如果利率降低，你的利息会还的少，但本金就会 ...
不是的，是interest only

freewalker

暮眼蝶 发表于 2014-5-1 21:40

约了明天谈，当时是直接接触的银行的broker。现在还得联系他吧？还是可以找贷款中介的broker？ ...
银行没有broker，你找的是银行的banker吧？你如果想留在CBA，然后把利率降下来的话，只能找当时帮你做贷款的banker帮你做。如果你要转到别的银行，broker就可以帮你，当然你也可以直接去找别的银行的banker。