求助：卖房的成本？

training · 发表于 2014-6-1 06:22:52

自己卖吧，电视都介绍过

大江东去 · 发表于 2014-6-1 07:11:18

training 发表于 2014-5-1 19:50

自己卖吧，电视都介绍过
旁边帖有人想买tvpad3

mil · 发表于 2014-6-1 08:28:40

大江东去发表于 2014-5-1 19:09

增值税：（实际成交价格-37万）/（出租时间/总时间）加你的当年收入（看看房子的名字是几个人的） ...
谢谢你的回复。不过这个公式看得不是很明白。
假设我卖了52万，6年里出租了两年，我年收入8万。那（520,000-370,00）/(2/6)+80,000算出来数字很大呀。
是不是那（520,000-370,00）x (2/6)+80,000=13万。然后按我今年收入13万对我纳税？如果这样算那很亏呀。收的房租都拿来交cgt了？
另外如果我买房前停掉租约，把房子“改成自住”能免掉这些税吗？

大江东去 · 发表于 2014-6-1 09:36:12

mil 发表于 2014-5-1 21:51

谢谢你的回复。不过这个公式看得不是很明白。
假设我卖了52万，6年里出租了两年，我年收入8万。那（520, ...
看看屋主是几个人的名字，如果只是你一个人就是这样算，如果是和老婆就算50%再加你的收入。

大江东去 · 发表于 2014-6-1 10:15:40

mil 发表于 2014-5-1 21:51

谢谢你的回复。不过这个公式看得不是很明白。
假设我卖了52万，6年里出租了两年，我年收入8万。那（520, ...
有出租过，就要算上出租时间的比例。
除非是你的唯一房产，而你又有必须出租的理由（如到其他城市工作或回国），这样有6年时间是出租也可以算纯自住房，免印花税

大江东去 · 发表于 2014-6-1 10:44:49

所以不少人退休才卖投资房。

moonstar · 发表于 2014-6-1 11:20:41

怎么重要的50%CGT折扣都没算.
应该是卖价-买价后的净额, 乘50%, 再按出租期和自住期的比例算, 及每个房主的比例算每个人的增值额, 再加到其他收入上算顶端税率.
这里如果出租是中间发生, 并则你也没有别的principal residence, 如果六年以下还是免CGT的. 上面的买卖价要把中介费用, 买时的stamp duty等加入后作调整.