大家来看看今天的一个拍卖。

刘关张

本帖最后由 刘关张 于 2014-5-24 23:55 编辑

vampire_k 发表于 2014-5-24 22:43

表鸡冻。讨论一下嘛。对这个区的价格不熟，上来问问呗。论坛不就是这个功能吗？让大家讨论的。
拍卖就是 ...
打个比方：
一条街，没有房子出售记录，第一个房子，房A 拍卖 150万，大多数人认为这个才值120万啊。。嗯，买下的人，去做评估做贷款，银行可能也就给估值120万。
第二个月，同条街，房B 拍卖到155万，大多数开始认为，OMG，房价真涨了。。嗯， 同样买下的人去做银行评估搞贷款，这次银行会给全款155万。
为啥？银行认可了，因为前面有个150万卖掉了，第二个还是150万左右，这个就是市场价。
银行估价就是这么来的，估价时候是没有人实地考察的。可能房A的房子比房B漂亮一点，厕所瓷砖高级一点，马桶世界TOP1 牌子之类的，这些都没用，银行估价大多是找同类的“参考物”。

Vampire_K

本帖最后由 vampire_k 于 2014-5-25 08:36 编辑

刘关张 发表于 2014-5-24 23:53

打个比方：
一条街，没有房子出售记录，第一个房子，房A 拍卖 150万，大多数人认为这个才值120万啊。。 ...
本来不想跟你争的。钻这些牛角尖没有意思。
估价师对“市场价格”的定义。International Valuation Standards defines market value as "the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently, and without
compulsion
."[1]
很重要的一点，without compulsion. 在估价师的眼里市场价格不等于冲动价格。你一个人冲动买下来的价格，到银行那里贷不到款的例子还少吗?
估价师估价的方法有很多，参考物只是其中的一种，而且参考物的取样不会像你说的那么随意。这是在民用地产里多的。如果是商业地产，方法还更复杂，涉及到到cap rate。如果有开发潜力的地，方法又不一样了，要考虑turner case和残值。
嗦这么多就一个POINT，别人发个贴讨论而已，惹到谁了？RELAX，别老是自以为是教训别人。

hotornot

本帖最后由 hotornot 于 2014-5-25 08:44 编辑
房子不错，不过这个价格在布莱克本偏贵了
可能装修看上去还可以，所以会多卖点儿
不过感觉这个装修本身不值太多钱

qunlbao

不值

ql_cat

685平米的地

Wanganhai

喜欢就好

yaduo

我一直在看这个区的房子，我觉得不值，至少我不会买

shangpin

这个区房价刚刚的。

刘关张

本帖最后由 刘关张 于 2014-5-25 11:32 编辑

vampire_k 发表于 2014-5-25 08:26

本来不想跟你争的。钻这些牛角尖没有意思。
估价师对“市场价格”的定义。International Valuation Stan ...
是你在激动吧。 我就阐述我的观点，你在跟我争而已。
奇怪了，你开帖问这房子价格怎么样，你是要听到说，这房子值呢，还是要听到这房子太贵，买家疯掉了？
估价师到底怎么估价的，方法的确很多，但是不会是上门估价，所以同街同楼，同类型房子的最近卖价就是一个重要参考价值。

Vampire_K

本帖最后由 vampire_k 于 2014-5-25 11:55 编辑

刘关张 发表于 2014-5-25 11:31

是你在激动吧。 我就阐述我的观点，你在跟我争而已。
奇怪了，你开帖问这房子价格怎么样，你是要听到说 ...
呵呵。没激动就好。
估价师当然会有上门估价了。看什么目的而已。你见过几个估价师啊。就敢这养下结论。只能说银行贷款 home loan的估价师不一定会上门估价而已。