墨尔本 UNIT - Private Sale 方式关于出价

chloe · 发表于 2014-5-24 21:33:17

最近看了一个墨尔本东区UNIT，对各方面还算满意。
是PRIVATE SALE。
网站列出的是价格区间。 A-B （A-B之间相差10%）
虽说最高点B离自己预算还有那么点儿空间，但也不想直接出个很高的价格，一不想做冤大头，二是也不知道是否第一次出价后是否会被问及提价（如果有人出的比我高），所以也想留点儿富裕。但是又怕出在A-B价格范围内，跟高价格好比相差1-2W，第一次出价就被中介直接忽略了。
想听听比较熟悉P/S 出价技巧的同学给出的意见/建议。
非常感谢先！

livetoeat · 发表于 2014-5-24 21:37:01

根据喜欢程度出价，不后悔

二胖 · 发表于 2014-5-24 21:52:31

个人理解，那种one-off的一次性出价，中介会明确告诉你截止时间。
其他的都是可以往返还价的，当然就像你说的，如果被别人甩下太远被中介不当回事的。
出价的时候，你完全可以问中介，你觉得我的出价如何？有希望？没希望？一般来讲，个人认为他们撒谎尽管不会被拆穿，但对他们的业务没有太多好处。因为同一个房子多卖两万对他的佣金来讲相差不大，但客户那里拿不到offer，中介更头疼。

caffeine · 发表于 2014-5-24 21:54:01

你可以先问问中介，套套口风撒的

chloe · 发表于 2014-5-24 22:19:04

二胖发表于 2014-5-24 21:52

个人理解，那种one-off的一次性出价，中介会明确告诉你截止时间。
其他的都是可以往返还价的，当然就像你说 ...
谢谢小胖儿
这个只是普通的PRIVATE SALE，不是那种一次性的竞标式的。那种记得有个CLOSING DATE，当场拆各个信封，BID最高者胜出。
可否教教我怎么跟中介套口风呀？？我除了问问中介S32发给我，房子多少年了，好像想不出撒可以问的了

chloe · 发表于 2014-5-24 22:20:43

caffeine 发表于 2014-5-24 21:54

你可以先问问中介，套套口风撒的
给中介多打打电话问问他们近期卖的其他房子，有用么？让他觉得我是诚心在看这个区的房。
其他，如回楼上小胖的，真的不知哪些属于比较有价值。又不能问的太露骨，因为知道他们也不会一五一十作答。哈哈

二胖 · 发表于 2014-5-24 22:25:33

本帖最后由二胖于 2014-5-24 22:31 编辑

Chloe 发表于 2014-5-24 22:19

谢谢小胖儿
这个只是普通的PRIVATE SALE，不是那种一次性的竞标式的。那种记得有个CLOSING DATE，当场拆 ...
Too easy，
我想出XX万，你觉得这个价格怎么样?
其他买家多不多？他们出多少钱?(这个一定他们会说我不能告诉你，但是你就绕着绕着一会儿带回来，有的中介会让你听到或多或少暗示明示)，尤其是当你是目前出价者中的佼佼者时，我觉得中介也会给你很积极的反馈，肢体的，语调的。
凡是臊眉耷眼不理人的中介，我就不往下走了，多数可能是他觉得你预算不够吧。
问S32就是表示我对这套房有兴趣。