wollstonecraft两房unit被捡漏了

denisezhang

2房，比较旧，但是有city view
拍卖这个价算是捡漏了吧。
http://www.realestate.com.au/pro ... tonecraft-116189655

tina50

可以看风景，不错

seabookf_91

本帖最后由 seabookf_91 于 2014-3-22 22:04 编辑
Strata levies $832pq  roughly 3500 a year
council rate i guess 2000 a year
so in total 5500.
it's really expensive to maintain an old apartment like this. just way too expensive.
i guess the rental could be 500 bucks a week.
so 500 x 50 = 25000
and 800k + stampduty = 840k roughly
840 x 5% = 42000.
42000 + 5500 = 47500.
so you lose 47500 - 25000 = 22500.  Every year you lose 22500.
it's a lot of money. You can have a good holiday with that money.

conditions

本帖最后由 conditions 于 2014-3-22 19:09 编辑
楼上算的不太对，刚查了下，wollstonecraft两房的UNIT，都是至少620一周，那么一年就是620*50=31000
此房售价77万，加印花税80万吧，按贷款60万，网页上的贷款计算器算出来的是一个月3258，一年就是3258*12=39096
加上每年5500的费用，39096+5500-31000=13596，就算房价一年上涨5%，也有35000+，再扣除通胀3%，基本不亏本就是了。
如果房价涨的高于5%，那就是赚了！

denisezhang

body corp i guess 2000 a year
这什么费用？

清咖一杯

这也叫漏啊，Wollstonecraft那边去年两房60万就能拿下了。

清咖一杯

conditions 发表于 2014-3-22 19:07

楼上算的不太对，刚查了下，wollstonecraft两房的UNIT，都是至少620一周，那么一年就是620*50=31000
此房售 ...
那里如果内部装修较好，靠火车站比较近的两房Unit可以租到620以上，我2012-2013年在那里租的是580，我朋友现在租的，全新装修不过没有view的是600

colaice

疯了，这么小的面积，这么旧的房子

denisezhang

清咖一杯 发表于 2014-3-22 19:15

这也叫漏啊，Wollstonecraft那边去年两房60万就能拿下了。
这个有harbour bridge view而且离waverton station 步行距离。
我亲戚买的啊，他们说他们的budget是85万这个房子。

tsuyu

seabookf_91 发表于 2014-3-22 18:37

Strata levies $832pq  roughly 3500 a year
body corp i guess 2000 a year
为什么给了strata还要给body crop，不是一个东西吗？
只是一个悉尼的说法，一个墨尔本的说法