Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

vikki

我家隔壁的隔壁的facade跟你选的一样！
喜欢你选的颜色，我觉得那个maplewood颜色很不错，红的即不刺眼也很时尚，最好客厅或者是饭厅也能配到这个颜色以作衬托．

爱吃爱吃

满好看的.NOUGAT的砖满好看的.

开到荼蘼

欢迎hunterxiao即将入住Croydon! 这个帖子一定会成为精品文章的！
另外，我已经更新了1月2日Croydon BBQ的聚会贴，期待你们夫妻的到来。
Merry Christmas and Happy New Year!

hunterxiao911

起初选择CLARENDON的时候， 并没有太在意SITE COST这个问题， 因为在和BURBANK谈判的时候， 越南人给我们的报价里面大概是7000左右， 所以我和老婆也一直坚信如果同样的地在其他建筑商那边应该也是同样的SITE COST.
我们把大量的时间和精力都放在了房子主体的升级和standard inclusion研究上！直到我们和Clarendon Sales做完tender appointment以后， 一天他们的客户服务中心突然打电话来说我们的土地有点问题， 说我们的地势不平整并且土壤里有岩石的成分， 对我们的地土壤测试评级居然是P Class 工程公司造房时需要做EXTRA WORK！我们当初听到这个消息就觉得很不能接受， 我们的地非常的平整根本不存在他们说的这些问题！
老婆和我当初听到这个消息都异常不安，像发疯了一样在Homeone论坛里请教经验人士该怎么办！可是得到的回复都说P class的土地Site cost 会很高！ Admin给我们解释说：我们的土地因为有地势所以需要把地势高的土壤填到地势低的地方， 以确保在做slab的时候地势是很平的！ 因为来回这么一折腾，土壤被刨平之后质地将会变得疏松， 另外，如果地表有很多fills（开发商开发地的时候用了很多填土） 因为fills的土质也很疏松。FILLS如果在300MM是标准的，超过这个就要加钱
土质很疏松就需要（piering）并且在地基里面要额外添加钢筋水泥（concrete）来稳固房子主体, 如果用带pier的地基，这种slab的设计是最昂贵的！说了那么多， 我和老婆还是紧追着Admin询问这样的话价格将会是多少，但是他们始终和我们打太极说要到合同签订之前2天才能告诉我们！
SITE COST谈判的另外一个筹码就是找开发商要compaction report，提供给builder。compaction report甚至能推翻之前给你设计的SLAB类型。如果开发商能出compaction report，那么证明这块地已经被compact了。有这份report，在SITE COST上能省下两千多。
可以参考HOMEONE上的类似帖子
http://forum.homeone.com.au/view ... t=compaction+report
面对论坛上的关于P Class的土地Site Cost的天价（最高的居然有4-5万），我和老婆天天寝食不安，去选色的当天就这个问题还单独和Clarendon工程部的经理（一个叫Niel）进行了长时间的辩驳和心理较量！他们一直和我们说很多专业名字完全听不懂，然后说，我们提供50年质量保证，因此不能用便宜的SLAB！接下来， 我们又把之前Burbank和Mode 3的Home Land Package关于Site Cost的报价来压Clarendon，我说澳洲是个公平的市场为啥在其他建筑公司可以做到7000的Site Cost，在你们这里就行不通呢？我们消费者希望把钱花在自己能看到的地方， 而这些隐形费用 for nothing! Niel还是故作姿态说我们有自己的50年的结构质量保证，你总不希望将来自己的房子因为地基不稳而倒塌吧！最后我和他们谈判的时候只能说，如果SITE COST太贵，我们就不能选择你们，因为我们银行贷款不能通过。
选色回来以后一直到合同签订之前，我们一直和我们的 Admin因为 Site Cost反复沟通！我们一直以银行贷款能不能批的下来作为我们讨价还价的筹码， 另外我还就地私访敲门问我的邻居他们当初建房的时候他们的SITE COST是多少， 因为他们的地和你的地质的结构比较接近！他们的报价可以给你一个参考！得到的结果和我预期的7000多还是有差距我们这边的邻居和PD签的购房合同，PD给邻居的报价最高的是22000， 一般都在15000左右！但是我还是坚持和Clarendon谎称说我们的邻居报价都是7000-9000左右， 那么我们的地的Site Cost报价应该也是在这个范围之内！其实这也是一个和建筑商杀价的策略！
我这里还是要赞扬一下我们的Admin，即使在气氛最紧张的时候， 她始终保持和蔼的服务态度耐心和我们做着解释和劝导工作！最后，她看到局势僵持不下的时候，倒是给我们另外出了一个解决方案：建议我们在请另外一家公司intrax做另外一种地基设计，花600块，假设结果还是比原先预期的差许多，那我们不需要付600元重新的土壤测试费！如果和预期接近的话，那么就可以在Site Cost上节省许多钱！我们同意了这个方案！
结果他们测试结果是建议用 WAFFLE RAFT SLAB ，这个地基只要6000多，我们当然非常高兴欣然接受这个价格！这个Slab Design是针对 专门 reactive 的问题土壤的
现在回想起来，其实， Site Cost多少取决于地表和Slab Design， P CLASS SOIL TEST 如果能用M CLASS的地基SITE CLASS 也不会太高！但是呢这又是一笔你不得不接受的费用，好比医生给病人看病，医生总是要针对你的病情酌情开方，假如你因为处方贵而又不接受治疗，最后还是不能根治自己的病！
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 12:38 编辑 ]

sdsddddd

偶也在担心这个问题，我们的地很明显有不平的地方，所以甭说肯定site cost会很高。不过就像楼上说的，肯定得和他们洽谈，否则太亏了。不过我们没那么好的口才，和老外辨还是不大利落。想多找几个builder相似的plan 来后看最后报价那个毕竟便宜的就选哪个。唉，麻烦事有的多呢。

kitamj23

为啥大门不用timber的颜色呢？可以跟车库和门脸一致。个人觉得大门没必要和厨房的颜色一致。倒是室内的颜色得好好搭配，那个maplewood颜色很时尚，所以最好周围灯饰家具什么的都能配到这个颜色就好看了。当时也想选类似颜色的splash back，就是怕以后不好搭配才放弃了。
还有tan的砖我看过造好的房子，颜色真的是很深，背光的话差不多近似黑色了。我也喜欢深色的砖，首选hawthorn可是有点贵，所以最后用的la trobe。lz最好实地看看就有比较了。
[ 本帖最后由 kitamj23 于 2009-12-25 00:57 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2009-12-25 00:29 发表
为啥大门不用timber的颜色呢？可以跟车库和门脸一致。个人觉得大门没必要和厨房的颜色一致。倒是室内的颜色得好好搭配，那个maplewood颜色很时尚，所以最好周围灯饰家具什么的都能配到这个颜色就好看了。当时也想选类 ...
原帖由 vikki 于 2009-12-23 00:56 发表
我家隔壁的隔壁的facade跟你选的一样！
喜欢你选的颜色，我觉得那个maplewood颜色很不错，红的即不刺眼也很时尚，最好客厅或者是饭厅也能配到这个颜色以作衬托．
VIKKI 和墨墨妈 果然很有眼光，我现在回头看他们的样板房搭配，他们的客厅的坐垫 和rampus 和卧室的挂画，全部是以 桔色作为衬托

hunterxiao911

原帖由 开到荼蘼 于 2009-12-24 09:35 发表
欢迎hunterxiao即将入住Croydon! 这个帖子一定会成为精品文章的！
另外，我已经更新了1月2日Croydon BBQ的聚会贴，期待你们夫妻的到来。
Merry Christmas and Happy New Year!
谢谢水粉啊，我们到时候一定会去
希望croydon的同胞们越来越多

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 为啥大门不用timber的颜色呢？可以跟车库和门脸一致。个人觉得大门没必要和厨房的颜色一致。倒是室内的颜色得好好搭配，那个maplewood颜色很时尚，所以最好周围灯饰家具什么的都能配到这个颜色就好看了。当时也想选类似颜色的splash back，就是怕以后不好搭配才放弃了。
还有tan的砖我看过造好的房子，颜色真的是很深，背光的话差不多近似黑色了。我也喜欢深色的砖，首选hawthorn可是有点贵，所以最后用的la trobe。lz最好实地看看就有比较
本来考虑大门和facade前面的窗户全部升级成timber，配合facade.但是实在是有些小贵，窗户大概是890. 门要1000多。Admin看我们很犹豫，就说今后timber很难维护和清洁，天热的时候房间里面的温度会很高。她个人还是喜欢铝合金。被这么一说，心一横就没换了
砖头我也喜欢深色的，深色里面最喜欢的就是hawthorn和zinc啦， hawthorn在clarendon里面是五级的，la trobe也是升级砖头，印象中好像是三级或者二级，墨墨妈砖的升级花了多少米？
原帖由 爱吃爱吃 于 2009-12-23 02:03 发表
满好看的.NOUGAT的砖满好看的.
NOUGAT远处看真的很清爽，但是我看homeone上，说AUSTRAL NOUGAT 存在一些问题，时间长了会被氧化成绿色，有些人说还全部变成绿色，看着让人后怕
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-25 03:32 编辑 ]

kitamj23

大门可以刷成timber色，不用真的换成timber，不加钱的。
hawthorn在simonds是三级，本来sales quote的价钱是1000刀，因为一样房型的display花了800刀，可是前面有render所以便宜点也正常。哪知道合同出来的时候变成了1700多，反正builder总有一大堆的理由多收钱，奸商嘛都一样看你喜欢就吃定你了。幸好有做第二手准备直接就要求换la trobe了，二级的，700多，房子是27SQ的没做facade没涂render。zinc的砖好看是好看，还泛着金属色，可就是太贵啦，budget有限的话认为不值得。浅色砖我觉得好看的是sandridge和brighton，simonds的display有用这颜色的。建议你还是去austral bricks拿一份job list然后多去看看实物就有概念了。