[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (05-05-2014更新) 木结构

cyvs

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我们心里有个budget，但没有拿这图去做预算。基本项目如拆房子，地基，屋子结构之类至Lockup stage所需要的是省不了，接下来计划是钱先花在我们比较注重的事项如水冷，hydronic heating，double glazed window和high ceiling。之后的装修就看我们之前花了多少。暂时决定了不要太阳能热水，太阳能发电也先不要，雨水箱我们应该是会要。之前找builder报价七十万，只要我们最后花的钱不超过这个数字就很高兴了。

cyvs

本帖最后由 cyvs 于 2013-6-14 23:24 编辑
Building Permit只差一个Demolition Permit就可以了，希望不会有什么惊喜吧！
找了几间公司报价，Victoria Wide Demolition最低报价1万1 incl GST，包括了asbestos和伸请permit，但不包abolishment of services。另外Lentelle Pty Ltd报价1万2+GST全包。想想拆房子应该是没什么差别，就决定了用Victoria Wide。迟些房子拆了才说他们行不行。

安排这个也不容易，最难在我们现在还住在这房子里，想拖到拿了permit才搬家，后来想想也太浪费时间了。
Demolition Permit前又要向council拿consent to demolish，要两三个星期，实在不明白为什么要分开consent和permit，好像无缘无故又多了一个步骤。然后就是找电和煤气供应商拆电表和煤气表，说up to 20天。Origin Energy拆电表要450元，煤气表免费。
同时进行的是找出租房，如果等permit出了才做又要多等一两个月才能拆了。我们经验太不足了，现在觉得应该在design进行得差不多时就找demolition 公司和伸请demolition permit，至少时间上不会那么赶。找出租房也很花时间，尤其是inspection time都在星期四、五下午和星期六。很久以前我们可以向中介借钥匙自己去看房子，现在却只能等中介开门。看了三、四间房子就急急忙忙的伸请了而且决定了一间，根本没有考虑太多，连房子都没怎样看清楚。现在又急急的赶着搬，因为council consent已经出来了。
打算这个周末搬家，前两天为租的房子安排了电，煤气，电话和ADSL，又安排了在下星期二把现在的房子的水，电和煤气断了。急急忙忙的结果是今天去到租房发现电没接，明天星期六不知道还能找Origin查询。奇怪的是屋前的电表箱是空的，找不到电表在那。可能是因为这样才没接，很担心，不知道明天可以弄好吗？不然星期一又得打电话去推迟断电和煤气的日期，还要推迟拆电表，而且搬家又得推迟，烦死了。

shangpin

MARK

cerinahe

700k? 好贵啊

H妈妈

cyvs 发表于 2013-6-14 23:06

我们心里有个budget，但没有拿这图去做预算。基本项目如拆房子，地基，屋子结构之类至Lockup stage所需要 ...
多大的房子啊？要70万？
那么lock up stage的estimation应该有了吧？就是水泥地基加frame&门窗墙体。用新材料做墙体是需要吃螃蟹的勇气的，楼主加油哦
你上班吗？怎么有那么多时间呢？羡慕

cyvs

大概38 square罢了，我也觉的有点贵(architect说不会贵，因为builder要赚钱)，当初budget是50万左右，设计时我们加一点东西价格就直线上升到72万。 看看不行了，拿掉一些不重要的，面积改小了，却说改变不了什么，感觉他把我们当冤大头。还包括double glazed，而且又不让我们recycle五年前买的水冷，很浪费。 本来说还是要建的，实在拖了太久了，但因为一些私人因素，决定拿回来自己收。想说builder margin都有10万了，应该夠当学费，如果幸运省了，就拿去上档家电之类的。
只有一个大概的数字，还有几项还没finalised。
还真说中了，设计师和工程师都不熟悉ICF,这几天花了很多时间学看engineering design，发现很多问题，主要在engineering。设计师的设计没有大问题，就是增加了建筑的麻烦，engineering就比较差，没有什么考虑到ICF的特性，而且和设计对不上，超级不爽，收钱快，做事那么马虎。
全职上班，工作太routine，所以找事情给自己做。

travelangler

我自己是project manager，通常不支持ob因为实际上到最后， owner既省不了钱，房子又盖的一团糟
但是楼主陈述的很客观，而且很有耐心的拿出来分享。。。
我精神上支持了，如果有技术问题，如果我知道，会尽量支持

cyvs

travelangler 发表于 2013-6-15 09:03
我自己是project manager，通常不支持ob因为实际上到最后， owner既省不了钱，房子又盖的一团糟
但是楼主 ...
先谢谢你了。
我现在也开始明白这活真不容易，什么都得学，又不能全指望专家的活水平到位。那engineering design document开始看起来像天书，还好有谷歌。
向tradies拿报价也没少碰钉子，幸好还有很多有耐心的tradies，但也不好一直浪费他们的时间，所以我才决定了写这个帖，把学到的东西和有兴趣的TZ分享，希望能节省大家的时间和少犯一些错误，如果有什么错误的地方希望你能指正。

老五

cyvs 发表于 2013-6-14 22:06

我们心里有个budget，但没有拿这图去做预算。基本项目如拆房子，地基，屋子结构之类至Lockup stage所需要 ...
是挺贵的，估计LZ因为没用traditional cladding的原因，很多tradies都不会装ICF 和EIFS,lz 找报价时最好问问能否去看他们以前做的项目。
你报价包括driveway, lighting, landscaping---吗

newtoall

MArk