Bankstown 2 房投资

自游自在 · 发表于 2014-5-31 21:33:39

投资挺好。

alee79 · 发表于 2014-5-31 23:02:42

位置很好啊。

微胖儿 · 发表于 2014-6-1 00:19:02

天涯浪客发表于 2013-10-25 06:56

我知道了，市政府对面的那块地，华人代理的，位置和价位都不错，目前还没发现啥缺点。 ...
尼玛，BANKSTOWN要饭的在你眼里都是高富帅............. 北，东，山，南各区在你这位银行城主眼里都弱爆菊了
真佩服你那要命的自信....你正常人际交往中也是这样对别人说BANKSTOWN的吗？

天涯浪客 · 发表于 2014-6-1 01:39:59

本帖最后由天涯浪客于 2013-10-25 09:01 编辑

微胖儿发表于 2013-10-25 08:32

尼玛，BANKSTOWN要饭的在你眼里都是高富帅............. 北，东，山，南各区在你这位银行城主眼里都弱爆 ...
高尚人士就是喜欢说“尼玛”的吗？好好卖你的菊花吧？你要是实在没生意，来银行城，哥帮你找生意。。。
哥从几年前就说了哥是屌丝，没钱。。。
我就不懂了，你为啥天天哭着喊着找我求安慰。。。
我经常和人说我住Bankstown的，有啥问题？只有内心猥亵的人才喜欢胡思乱想。。。
你是啥人，哥知道。。。你也不比哥富裕多少。。。
原帖由微胖儿于 2011-6-26 01:15 发表
发表于 2011-6-26 01:15 只看该作者
卖小房换大房还是两个房一起留住.
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现有的自住房A在我和老婆两人名下, 06年38万购入, 贷款22万, 因为有了小孩, 最近就买了一个72W的HOUSE B, 假定再把国内老房子卖了, 也可以有10万现金, 找BROKER了解了一下, 如果两个房子做成一个PACKAGE, 一共要贷78万:
房A: 银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付32万的利息, 做成I only, 去抵税
房B: 把A房refinance拿出来的38.4万+卖老房的10万现金+已付的10%deposit7万=55.4万全部放入B的首付和OFFSET. 付16万的利息,不可抵税
总需付48万的利息.
或是:
把A房卖了不用交CGT, 升值的10万+A房首付的16万+卖老房的10万=36万全去付B的首付和OFFSET. 大概需付B34万的利息, 不可抵税.
哪种方案比较好? 我和老婆年收入共10万左右.
[ 本帖最后由微胖儿于 2011-6-26 10:58 编辑 ]