急在线等：关于买房deposit

77887788 · 发表于 2014-5-30 22:19:43

bigapple2008 发表于 2014-5-30 22:18

不对吧，，
政府肯定拿不到利息啊，，或者你的，或者开发商的，或者一人一半，，，
我买的二手房，没有开发商。另外你宝宝真漂亮，好可爱啊

bigapple2008 · 发表于 2014-5-30 22:22:18

77887788 发表于 2014-5-30 22:19

我买的二手房，没有开发商。另外你宝宝真漂亮，好可爱啊
谢谢啊，，
那可能时间太短，利息压根没啥吧，，
我一年多的deposit，利息也好几千啊，说好了和开发商一人一半。

77887788 · 发表于 2014-5-30 22:24:14

现在不担心合同了，因为刚查了，我有5天的cooling off period.我在offer上写subject pest inspectiong,没写house inspection.这个是40年的老房子了。我下一步应该怎办？交了定金，请人查白蚁？结构怎办？

Raimy · 发表于 2014-5-30 22:29:47

77887788 发表于 2014-5-30 22:13

刚看了很多前辈的帖子，我想问一下，我今天就是签了中介的offer，那个是大家说的合同吗》 ...
offer还不是合同，卖方还没有确定接受，所以还不是合同。
如果你在NSW，一般是在下OFFER的时候给0.25%的小定，中介拿了这个小定再去征求卖方的意见，如果卖方同意你的出价，然后会签合同。如果不是AUCTION，会有COOLING OFF或FINANCE DATE，一般是5-15天，这个时间用于你去办理贷款手续，申请银行的UNCONDITIONAL APPROVAL。
FINANCE DATE DUE以后，中介会要你交10%的定金。
然后就是SETTLEMENT DATE了，你合同中一般会约定SETTLEMENT DATE前一天做FINAL INSPECTION。如果银行贷款没有问题，你的律师、银行和对方律师就会在SETTLEMENT DATE 组织文件交接，然后卖方中介会把钥匙交给你。恭喜你，这套房就是你的了，当然贷款也是你的。
我看你买房没有经验，又喜欢这套房。建议：
第一赶快找一个律师，帮你看合同，你即使没有支付任何定金，也可以要求中介给你空白合同的。律师会帮你看合同内容和TITLE是否有瑕疵。
第二找一个懂行的朋友帮你再看一下房子，确定是否给定金。
记住，这段时间你占主动，你支付定金后你的余地就很小，别让中介牵着鼻子走。

77887788 · 发表于 2014-5-30 22:30:10

现在我就是这个情况狂：下了wrotten offer,不知道这个叫不叫contract。2个工作日后交定金。offer上写subject to pest inspection.我想问问，下一步我该怎做？

Raimy · 发表于 2014-5-30 22:32:01

bigapple2008 发表于 2014-5-30 22:18

不对吧，，
政府肯定拿不到利息啊，，或者你的，或者开发商的，或者一人一半，，，
如果中介说政府拿这个利息，这个中介还真能忽悠。
你宝宝眼睛真亮，闺女还是儿子？

BELLAJINGJING · 发表于 2014-5-30 22:33:57

我刚刚买了个100年旧的房子，也是通过offer，你写的那个offer其实已经是合同了，如果卖方同意，一签字，就成立了。合同里应该有写cooling off条款，和inspection条款。你最好在cooling off结束前找人做pest inspection和building inspection，这两个有时是可以同时完成的，2小时就能完成，一般中介都会在场。