在等银行对要购买的房子的估价

dreamfly428

大家好,请大家帮个忙看下我这种情况.
房子115万, 管银行贷款70万,自己有41万,海外还会转过来10万,这种情况的话,银行说准备估价这一步,那么贷款能否下来?
我在坛子上看很多人都说房子估低了,所以贷款拿不到了,我不太懂,
我是这么理解的,
如果我要买的房子低估了,也不会低估到70万以下吧? 也就是说我只贷款70万,银行是不是会贷款给我?
另外,海外来的10万没有在开始做贷款的时候递交资料,只是写了封信说海外会有父母的资金扶持,这样会不会有问题?
谢谢

ivorsyd

你才借房子的60% （70 / 115）；再怎么低估，只要不低于87.5 （70 / 0.8），你的贷款都没有问题。
前提是你的收入可以。

dreamfly428

有钱不知穷人的苦

大江东去

sk 发表于 2014-5-30 15:48



你才借房子的60% （70 / 115）；再怎么低估，只要不低于87.5 （70 / 0.8），你的贷款都没有问题。
前提是你 ...
应该不会,因为看到房子以前的销售历史记录,09年的时候就上80万了.
另外,是作为投资房贷款的,卖房中介出了750一周的租金证明.
另外,为什么不低于87.5万就行? 真的不太懂,呵呵,望解释.
还有,我本身有40万贷款,是再从本行贷款的.

peterorz90

dreamfly428 发表于 2014-5-30 15:55



应该不会,因为看到房子以前的销售历史记录,09年的时候就上80万了.
另外,是作为投资房贷款的,卖房中介出 ...
87.5 是根据（一般）最高贷款额为房价的80%算出来的，70 / 80% 。

freewalker

这也要怕？
别人是贷满80%没活动资金。

wliang90

115万的房子贷款80%就是92W，你自己有51W的现金，除去印花税，你相当于有40%的首付，根本不需要担心！
写信说明这点做的很好，没有任何问题，你现在应该考虑的是哪家银行给你的利率最好，你的贷款额可以拿到4.74的浮动利率了

大江东去

房子低估了，会贷得少一点，但只要你收入没问题，肯定能贷下来的。你只要贷70万，再怎么低估也可以贷到的。
你可以考虑把两个贷款放在一个银行，这样贷款额超过100万，浮动利率可以拿到4.7%甚至更低。

freewalker

你refinance出来40万，然后还要向银行再贷款70，等于说total你要向银行借110W。如果你的收入支撑你贷这么多的话，如2楼讲的只要房子valuation出来不低于88W你就不用担心。
当然也要再考虑下rate哪家给的好去哪家。
房子评估的话有很多因素，这个要看银行valuer的问题了，只要不是那种泡沫区，一般问题都不大。