房产，又见房产--悉尼房地产见闻

拉但不拉多007

　　在国内地产商会做了几年房地产，现在来到悉尼，也想继续老本行，于是加入了一家地产公司。经过一段时间的工作，发现同样是房地产，与中国相比还是有很大的差别。
　　   首先，很多人一直认为澳洲是个荒无人烟的地方，对于房子的需求量应该大大不如中国，其实这样的观点是不对的。澳洲虽然人少，但是人口的很大一部分比重集中在沿海地区，尤其以悉尼，墨尔本，等大城市为主。这里以悉尼为例子，悉尼现在又480万人口，而且世界各地的新移民也集中在此。悉尼人口正处在一个剧增的形式。而由于对房地产开发近似苛刻的条件下（房地产开发商贷款难，并且不能动用买家的首付款，政府批示的建筑用地少，审查极为严格以及工期长等多种情况）导致在悉尼开发一个项目需要大量的现金以及时间，这直接影响了悉尼房产的产量，每年仅1100套（今年这个数据正慢慢下滑）房屋建成。这致使悉尼房产的供需严重失衡。空房率一直以来都低于1%。也就是说虽然澳洲人口不多，但是在几个重要城市对房产的需求却并不亚于我们中国。
　　   另外就是拥有权的问题，在我国，其实不能叫买房，应该叫租房.，大家都是租的国家的房子。住房也就是70年的“租期”。而在澳洲，购买的每一套房子，都是属于个人的。
　　   其次就是房价问题。一直以来，房价不断的不正常飙升都成了中国房产的一个大问题。致使买房是越来越难，而且这样的飙升最后导致的只会是泡沫的破裂，虽然中国出台了不少政策限制房价的上涨，但是由于多种原因(大家心里明白，这里就不多说了，要是不清楚，看看蜗居去)房价一直得不到有效的控制，那么这样下去，等待着我们的必定是一次房价的大滑坡。反观悉尼，100年以来的统计发现，这里的房价基本没有下跌过，都在以一种稳定的形式上涨，尤其是最近几年，由于人口的暴涨（特别是咱中国人越来越多，越来越有钱）悉尼出现房子供应上的短缺，致使房价更是有增无减。房价都在涨，有啥区别呢？当然，我们可以很明确的看出，导致两个地方房价上涨的因数有很大的不同，一个是恶性的暴增，一个是稳定规律的增长。这导致悉尼的房价会比中国的更具稳定性。
　　  再来就是税收了，在咱国家买套房，各种税收“如期而至”（这里当然包含了很多隐性支出），而在悉尼，只需要交一次印花税，并且对于第一次买房的人来说，50万以下全免印花税，60以下楼花全免印花税。
　　  还有就是大家都关心的贷款问题，在中国，购房贷款越来越难，首置房20%的首付到以后40%甚至80%的首付。而在悉尼，只需20%甚至10%的首付就能成功的购买一套房产。另外，还有许多优惠条件如7000块的政府不再等，在这里就不一一列举了。
　　  想说的很多，但限于文笔不佳，也就不多着笔墨了。
　　最后当然不免俗，介绍介绍我们公司的情况。我们公司与悉尼前三大开发商合作，在悉尼的黄金区域（水边，北区，东区）都有中高档物业，自住投资两相宜。并且我们还有专业的顾问团队，可以帮你找到合适的房产以及投资结构。并且我们公司正打算与国内大型房地产机构合作，希望更多的国人认识到不一样的房地产投资。
　　无论你想咨询更多关于悉尼房地产的信息，还是你有更多更好的想法，请联系我，无论刮风下雨，电闪雷鸣，我将全天候待命。
　　联系人：张先生 KOBE
　　在澳洲的同胞们可以打我的手机，手机号为0421026259
　　在国内的同胞们，当然也可以通过手机联系我 联系方法是0061 421026259
　　你也可以通过邮件联系 我的邮箱地址是zkobe007@gmail.com
　　非常期待也非常感谢你的联络
　　

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