听说房市暴跌了，那看看这个投资案例--猫本BALWYN

墨尔本大伟

的确挺厉害的，不过算算回报率，还可以吧。
相当于在burwood 67万买，89万卖。

ZZZZZ

等看爆跌故事的朋友，看看明年这个时候会不会出现好例子吧，现在找爆跌的例子真是太难了。
不过现在真的似乎有点冷了，过去两周看了大概8个auction，基本上都pass in然后进屋谈价卖掉的，包括这个5 Belgrove Avenue， Balwyn

墨尔本大伟

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:48



等看爆跌故事的朋友，看看明年这个时候会不会出现好例子吧，现在找爆跌的例子真是太难了。
不过现在真的似 ...
宏观的感官和微观个人感觉是完全不一样的两码事。
就和有人用饭馆和超市排队来判断 经济形势一样，完全不靠谱
大量数据累积+ 市场情绪的整体判断才能看出来宏观走向。


等你感觉市场热了或者冷了才take action ,  黄花菜都凉了

ZZZZZ

墨尔本大伟 发表于 2014-6-3 23:47



的确挺厉害的，不过算算回报率，还可以吧。
相当于在burwood 67万买，89万卖。
14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响）

墨尔本大伟

就澳大利亚来说，  市场最直接的感觉不应该是拍卖请空率，而是贷款发放数目，但是这种也是一个lagging indicator . 反应到拍卖市场上至少还是有几个月的间隔

墨尔本大伟

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:53



14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响） ...
我随手抓一个我家附近我知道的，53 station st burwood
2013年头 100万， 2014年 3月份255万。 155% 回报率。
当然， 他是带批文的， 但是批文的价值真是 155万吗？

墨尔本大伟

至于vermont south 这种热区也不难做到。 投入的本金还更少。
而且你计算的时候要考虑贷款利息+印花+交易成本，
你再算算看？

hotornot

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:53



14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响） ...
这是在运气很好的情况下：上涨前夕买入，下跌前夕卖出。
如果运气一般、或者运气较差，结果会怎样？
在牛市，运气好的情况下，30％回报（还没有排除费用、税费），受益率并不算高。

ZZZZZ

本帖最后由 ZZZZZ 于 2014-6-4 00:19 编辑


2014-6-4 00:16:52 上传
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墨尔本大伟 发表于 2014-6-3 23:57



我随手抓一个我家附近我知道的，53 station st burwood
2013年头 100万， 2014年 3月份255万。 155% 回报 ...
你说的是这个？
不知道能不能贴上来？很好奇什么permit有1.55m

farmerzheng

北京从10年前就嚷嚷着房价要调控、要跌，然后呢？
喊房价要跌的，基本都是要买房的，自己安慰自己罢了。
房子在卖家手里，跌了人家可以不卖，都不卖又有人要买，就该涨了，这就是市场。就国内这个软妹币的印刷速度，土澳的房子能跌才叫一个新鲜。