筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

小鸟

我们肯定是走Project home的路线，这样也是最最省心的路线。去年年中买了地之后我们就开始看样板房了，其实那个时候看样板房完全是为了了解市场行情，因为地要等一年后才能交付，所以只能挂挂眼科。一般的建筑商当时的价格和优惠是有时间限制的，如果你要求开始建的时间晚于他们定的时间，他们就会多收一部分钱。我问过的一般是按1千块一个月来算的，比如他定的7月造，你的地要9月才能交付，那么就要付$2000来cover这两个月，所以一般来说都是在地交付的前几个月开始真正的着手搞房子的事。
我们一直关注样板房到今年年初。值得一提的是，这建房的价格其实一直在涨的，我们当是在Porter Davis问的时候那个sales叫我们赶快下定金说是要涨价了，我们不信，结果我们在今年年初决定真正开始看房的时候，发现Porter Davis的价格已经涨了很多，很打击人，所以就没有兴致再看他们的房子了。顺便跟大家透露下我收集的市场行情，07年9月，Porter Davis的最底端等级里的一套房子报价$144，999这个价格包括一些很好的优惠，比如厨房的石头面板，洗碗机，房子的地毯，地砖，等等。等到08年9月的时候，基本价格已经涨到了154，999而且优惠也不如以前，在10月的时候基本价格又上调了1千块，那是我亲眼在他们的display home里看到他们把旧宣传单撤下来，换上了新价格的宣传单。
Simonds的价格我们也比较过，但涨幅不如Porter Davis的大，一年间的涨幅在5千块左右。还有AV Jennings的，更夸张，他们家那个Glenferrie 25的房子，去年9月他们做活动，我当时拿着他们的宣传单亲眼见到价格在12-13万左右，现在涨到了16万，太夸张了点吧！
我们后来选择了Simonds，就是因为觉得他们的价格还算合理。
[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-21 22:07 编辑 ]

我是老人

码字好累，明天再来

vikki

SIMONDS的哪个型号？

vikki

我们也是买地造房，经过几个月的挑选， 最终选了simonds。 现在开始见建了，一切还算顺利。有机会互相交流一下。

北欧海盗

原帖由 北欧海盗 于 2008-12-21 22:09 发表


SIMONDS的哪个型号？
Simonds的Millbank，不过这个不是最后的结果。

魔公

精品文章,多谢分享

vikki

我先把建房的pre-construction的一套流程给大家说一下：
1. 预付定金，一般在1K左右，这个定金是锁定了当时谈的价格和优惠。
2. 然后建筑公司给每一位客户安排了一个admin，这个人很重要，是负责安排所有建房的事宜，直到最后交房子的钥匙。在交付了定金之后，这个admin会打电话作自我介绍，并且帮助客户order soil test and floor plan。
3. 每个客户都会对floor plan做或多或少的改动，等改动好的floor plan画好了以后，他们就会打电话通知客户去选室内室外的材料和颜色。
4. 当材料和颜色选好之后，admin就会order房子的5 star rating，这个是看房子是否节能环保。同时根据客户之前的选择最后的合同价格也会被算出来。
5. 签合同并交5%的定金。最后客户在签合同的时候还可以做一些筛选，比如删除一些价格太贵的东西。签好合同后的7天之内是冷静期，客户还可以做出最后的选择和改动，过了7天之后，合同才真正有效。
6. 合同生效后，admin申请the building permit。
7. 拿到building permit后，最后的floor plan和更改的东西将决定下来。因为有的时候developer or city council会根据他们的要求来更改户型图，这个都是无法控制的。
8. 一切都定好之后，贷款也没有问题了，就可以准备建房了。

西皮二黄

我们年初的时候开始在Simonds的房型里寻找自己喜欢的，Simonds的房型选择很多，价格也不贵。
我们找到了在point cook的一个sales，她资格很老，经验很丰富，只是她的工作效率啊，实在是太慢了，问个价格一定要等上几天才会给答复，我最讨厌跟这样的人打交道了，但在澳洲那么多年，性子也被这些OZ磨平了，所以我耐着烦跟她打着交道。不过她的经验是没话说的，她会主动帮我们选择便宜的方式来满足我们的要求。我们当时要求改动户型图的地方有很多，比如多加一个厅，把餐厅改成一间房，把厨房的水槽移到靠窗，等等。如果不是经验丰富的sales的话，早就被我们的要求弄昏头了。我们在满意了所有的细节之后，三月份的时候下了定金。

vikki

请问造房期要多长呢?

vikki

原帖由 didichan 于 2008-12-23 21:12 发表


请问造房期要多长呢?
这个要看每个建筑商, porter davis的单层房子是20周,加上天气情况和节假日,一般在150天左右完工.