关于negative gear，请大家帮忙分析，看看可以不可以，谢谢啦

BELLAJINGJING · 发表于 2014-7-23 13:34:00

关于negative gear，有几点不明白，请大家帮忙看看，是不是只有投资房才能做negative gearing？如果两个loan都是home loan，没有特别说明哪个是investment，可以做negative gear吗？
我现在的unit，买的时候40w，还了15w，现在贷款余额是25w，这个房子如果租出去，租金大概是一年2w。
新买的房子，贷款70w。所以两个property的贷款总和是95w。
我问过银行，可以给我restructure，把现在的25w + 70w变成40w + 55w，这样unit出租的收入和interest大致抵消掉。
问题是，这样就满足negative gear的要求了吗？有investment property的童鞋，你们的loan是不是一定要是investment loan才可以，如果像我这样，两个loan都是home loan，是不是不能去考虑做negative gear了？
还有别的什么办法吗？谢谢大家啦！
ps 其实还在纠结如果不能negative gear，是不是最好卖掉现在的unit ？是个2bed unit，新装修，位置非常好，卖了有点不舍得，但是听说unit增值空间也不大，而且买卖成本太高，换房投资又是一大笔stamp duty，个人倾向留下，大家怎么看？

ivorsyd · 发表于 2014-7-23 15:01:37

只有25万能抵税，要想NG，只有卖了旧unit
报税时和你的loan title没关系

rickinclayton · 发表于 2014-7-23 16:14:20

问会计吧，自己瞎琢磨不靠谱

爱天蝎的巨蟹 · 发表于 2014-7-23 17:07:09

WAIT FOR THE ANSWER.

若水无尤 · 发表于 2014-7-23 18:35:01

原有自住房多还的款项不在offset里就只能报25万产生的利息。

BELLAJINGJING · 发表于 2014-7-23 19:39:59

ivorsyd 发表于 2014-6-3 13:15

只有25万能抵税，要想NG，只有卖了旧unit
报税时和你的loan title没关系
如果只有25w能抵税，那租金收入就超过interest了，还增加了我的taxable income，是吧？

sammyinau · 发表于 2014-7-23 19:47:35

你想住哪呢？
你还住unit，就把新房NG。
你住新房，当然就只能NG Unit了。

nickhao · 发表于 2014-7-23 20:06:10

ivorsyd 发表于 2014-6-3 13:15

只有25万能抵税，要想NG，只有卖了旧unit
报税时和你的loan title没关系
LZ 的意思是银行会将贷款放大到总房款40W.
我的理解所有和投资房相关的费用，包括贷款利息都会计为成本，作为NG。
关键在于最终投资是收益还是亏损。
不用卖unit, 长期持有。NG只是手段，不是目的。

ivorsyd · 发表于 2014-7-23 20:25:00

nickhao 发表于 2014-6-3 14:04

LZ 的意思是银行会将贷款放大到总房款40W.
我的理解所有和投资房相关的费用，包括贷款利息都会计为成本， ...
40万还了15万，除非进offset account
如果正常repayment，那只有25万能抵税

BELLAJINGJING · 发表于 2014-7-23 21:38:17

nickhao 发表于 2014-6-3 14:04

LZ 的意思是银行会将贷款放大到总房款40W.
我的理解所有和投资房相关的费用，包括贷款利息都会计为成本， ...
银行可以给之前的loan进行topup到40w，但是依旧是home loan。如果只靠所剩的25w是不能实现NG的，rent肯定会超过interest，多出部分的还要记入我的taxable income，反而要交税。
所以纠结会不会卖了更好，但是unit再好的条件和location也卖不出天价，反而失去一处房产。

[全澳] 关于negative gear，请大家帮忙分析，看看可以不可以，谢谢啦

发表回复

精选推荐