关于negative gear，请大家帮忙分析，看看可以不可以，谢谢啦

BELLAJINGJING

ivorsyd 发表于 2014-6-3 14:17



40万还了15万，除非进offset account
如果正常repayment，那只有25万能抵税
是的，15w是正常repayment，不能取出来了。
现有的25w是不能做成NG的，还有别的好方法吗？是不是只能卖掉，留着租出去要多交税，unit升值潜力也不太大，求建议

若水无尤

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 14:38



是的，15w是正常repayment，不能取出来了。
现有的25w是不能做成NG的，还有别的好方法吗？是不是只能卖掉 ...
没有什么好办法。要么卖了再买一套要么positive gearing。一进一出都是钱，听你讲的，房子location很不错的话，继续持有吧。好的location unit比其他地方的house升值潜力一点都不会差。

xiaopangmao

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 14:38



是的，15w是正常repayment，不能取出来了。
现有的25w是不能做成NG的，还有别的好方法吗？是不是只能卖掉 ...
same situation...

ivorsyd

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 14:38



是的，15w是正常repayment，不能取出来了。
现有的25w是不能做成NG的，还有别的好方法吗？是不是只能卖掉 ...
没办法，所以offset account很重要

alfredbird

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 14:34



银行可以给之前的loan进行topup到40w，但是依旧是home loan。如果只靠所剩的25w是不能实现NG的，rent肯定 ...
买投资房的目的是赚钱，又不是NG，卖不卖的标准是未来是否有足够的收益，和能不能抵税有啥关系？
我最好有10个投资房，个个都是正现金流。
可惜现实中只有自己一个小屋。。。

alfredbird

如果同时拥有自主和投资房，贷款原则基本就是自住房欠债越少越好，投资房欠债越多越好。

HEDENG

银行帮你restructure毛用没有的，ATO是根据你之前的本金来计算你的税金。
如果你之前已经还了15万的本金，那么只能按25万来做NG， 不可以把15万提出来放到自住房的贷款本金中，因为税法规定investment的本金拿出来用在residential上，此拿出的本金所产生的利息不可抵税。

AVC

positive就positive嘛。。。。。。。。。。。

小喇叭

可以负扣税不扣，岂不是傻子。。。
银行说的没错，把你的off set存款户口和自住房的贷款连一起，出租房从新搞成欠40w，而且只还利息。
你所有的收入都用来降低不能付扣税的自主房的本金，这样就可以长期保证你贷款中有40w的利息可以用来付扣税。

laoyouyu

是否可以先restruct再转投资房, 估计也是打擦边球。如果ATO查你从买房到现在的loan还是会发现你的意图。