关于negative gear，请大家帮忙分析，看看可以不可以，谢谢啦

BELLAJINGJING

小喇叭 发表于 2014-6-3 16:34



可以负扣税不扣，岂不是傻子。。。
银行说的没错，把你的off set存款户口和自住房的贷款连一起，出租房从 ...
你的意思是可以？这样被ATO允许吗？报税的时候用什么材料申报呢？

小喇叭

本帖最后由 小喇叭 于 2014-6-3 18:16 编辑

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 18:09



你的意思是可以？这样被ATO允许吗？报税的时候用什么材料申报呢？
当然允许啊，都是这样搞的嘛，贷款重组，针对付扣税优化，银行的建议还能违法
你得有收入证明40w的房子是投资房。

BELLAJINGJING

小喇叭 发表于 2014-6-3 18:14



当然允许啊，都是这样搞的嘛，贷款重组，针对付扣税优化，银行的建议还能违法
你得有收入证明40w的房子 ...
其实不是银行建议的，是我提的。。。银行说可以restructure，但是要我找会计确认。
即使是已经repay的也可以再加回去吗？我好像没有offset account的，我只和CBA有redraw account

BELLAJINGJING

HEDENG 发表于 2014-6-3 14:53



银行帮你restructure毛用没有的，ATO是根据你之前的本金来计算你的税金。
如果你之前已经还了15万的本金， ...
即使是有offset account也不可以，是这样吗？

kaola2008

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 19:51



其实不是银行建议的，是我提的。。。银行说可以restructure，但是要我找会计确认。
即使是已经repay的也 ...
不可以这样搞，一查一个准，我们一样的情况，不得以刚卖了房。

BELLAJINGJING

alfredbird 发表于 2014-6-3 14:46



买投资房的目的是赚钱，又不是NG，卖不卖的标准是未来是否有足够的收益，和能不能抵税有啥关系？
我最好 ...
说的对，NG的想法不是想负现金，其实就想打个平手，不要给ATO交税就好了

BELLAJINGJING

kaola2008 发表于 2014-6-3 19:56



不可以这样搞，一查一个准，我们一样的情况，不得以刚卖了房。
我也觉得那样做比较dodgy，如果可以的话，岂不是人人都随便 claim投资房贷款额，ATO就失控了。

BELLAJINGJING

若水无尤 发表于 2014-6-3 13:44



原有自住房多还的款项不在offset里就只能报25万产生的利息。
我貌似只有redraw没有offset account

HEDENG

本帖最后由 HEDENG 于 2014-6-3 20:12 编辑

BELLAJINGJING 发表于 2014-6-3 19:54



即使是有offset account也不可以，是这样吗？
很遗憾不可以，如果你那15万之前不是在offset account而是实实在在的还了本金的话。我也面临相同情况，我把这块的税法查了个底掉，也打过ATO电话，我可以很明确的告诉你不可以。。。

rickinclayton

现在坛子里的会计们都懒得在这种帖子里浪费口水了