请教各位贷款达人

Nat2011

手上只个一个房子，未来半年一年时间想转做投资房，再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。 事实上我手头有现金，但不想把钱锁到这个房子上。 问过mortgage insurance,太贵了，所以基本不考虑这个了。
能否我存term deposit，然后把这个term deposit作为借贷的抵押？
之前是有人说St George 某些职业的申请人可以贷到90%，这个还需要买mortgage insurance吗？
有没有什么别的方法可以解决这个问题？

大江东去

再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。
往100%也没什么用，多出你现在贷款的额度所产生的利息是不能退税的。
需要等到你再买一个投资房的时候，才可以退税。

Nat2011

有没有好的建议?  另外ATO怎么知道贷款额的变化?

freewalker

二楼正解。自住转投资，你能用来退税的贷款额是你一开始买房的贷款额，以后就算你把贷款额提高了，多出来的部分也不能用来退税，除非你把多出来的部分买下一个投资房。

大江东去

a卖掉原来的房子再买一个，好处是没增值税
b再买一个投资房，就可以两个投资房都是100%贷款。

peterorz90

westpac，stg目前都有这种政策，某些职业的人贷款90%是不需要交 lenders mortgage insurance的。

freewalker

大江东去 发表于 2014-6-4 21:19



a卖掉原来的房子再买一个，好处是没增值税
b再买一个投资房，就可以两个投资房都是100%贷款。 ...
如果你第二个房子做成100%贷款，然后卖掉第一个房子，卖掉的时候，第二个房子要补齐房子价值20%的差额的，除非你卖的时候，你的第二套房子已经升值超过20%了。如果升值没那么多，不可能两个投资房都100%贷款。