Point cook kingsford 买地盖房作为我们第二个投资房

hhyhome · 发表于 2014-8-8 18:05:18

本帖最后由 hhyhome 于 2014-6-8 01:10 编辑
不知不觉，我已经在point cook saltwater coast住了3年多了，都已经习惯了这里的生活，各种配套都越来越完善了，child care, 小学,都已经落成，华人超市也已经有了几家，生活都比较方便了，基本不需要去footscray买菜了。
随着我和老婆的个人收入的增加，一个投资房已经不够我们抵扣税了，我们从今年年初开始计划买第二个投资房了
待续...

hhyhome · 发表于 2014-8-8 19:29:36

本帖最后由 hhyhome 于 2014-6-8 14:33 编辑
1.投资房的选择
今年年初决定物色适合我们的投资房，我们的预算希望在40万左右的新房，因为能有比较高的折旧率，以第一个投资房的经验，那个全新投资房大概一年能抵消1万左右的税，第二个投资房对于我们来说还是会首先考虑楼花，可以省些印花税，开始的目标是市中心或者东区一些交通便利，靠近大学的公寓项目，看了几个月，这个预算只能看一房的公寓，一般来说，租金大概$400左右一周，物业管理费大概也要几千块一年，再抵消掉一些税之后，大概投资回报是5%左右，但因为是公寓，升值潜力方面依然有点担心，我们觉得升值还是比house慢些。本来看好一些市中心的公寓，靠近大学，例如Swanson square之类的，30多万可以买到一房的单位，出租回报没有问题，但后来考虑到升值的因素，最后还是放弃了
上个月的一个偶然机会，在家附近的porter Davis 的display里看到一张海报, 双层的房子，4个房间加一个书房，双车库，只是30多万，我开始以为这个价格只是建房的价格，看清楚后，是house and land, full turn key, 这价格是在point cook的full turn key pack，包括买地的价格，建房的价格，前后花园，车道，fencing,基本是全包了，这个系列是porter Davis 从这两年开始专门为首次置业，投资客户设计的入门级的系列- smart living, 有点像一般开发商做的楼花产品，都是一套一套卖，不是只是管盖房而已，我就问了一下porter Davis的销售，了解得知，这产品是在point cook,他们和卖地的发展商协商，把一些地切割的小一些，一般一次只推出几套，一般一个周末就卖完，现在暂时没有，需要等下一期，他说下一期会在kingsford.
我们调查了一下，现在point cook的房子都已经不算便宜了，一般point cook的双层双车库，4房的独立house,至少要50多万60万了，如果能以40万以下买到这样的配置的房子的话，我觉得很合算了，我又查了租金，至少能租$380一周，从投资角度，租金也不错，而且是house,既兼顾到租金，又能是house,能顾及到升值，又能是楼花，又能是新房，能达到抵扣税的目的，基本满足我们对于投资房的各种要求
就决定等下一期的房子
待续...

hhyhome · 发表于 2014-8-8 20:27:49

本帖最后由 hhyhome 于 2014-6-8 18:02 编辑
确定买在kingsford以及East Werribee 的规划
上周porter davis的那个销售给我电话说，现在kingsford推出最后一期，其中有两套是双层的单位，其中一套已经被另外一个客户订下来了，只剩下最后一个而已，但因为我目前是waiting list里的第二个，所以需要等第一个客户确定是否购买，如果前一个客户不买的话，我就可以买了，看来还是蛮抢手的
过了一天后，销售说另一个客户确定不买了，我可以买了，最后的价格是37万多，包括买地的价格，盖房的价格，和前后花园，drive way, full turn Key package,在过一天过后就下了两千块的定金了，现在等选色的appointment了
维洲政府今年初宣布将在西区建超级城区
　　维州政府于年初宣布了在墨尔本西区建立一个新的超级城区的决定：提供7000套住宅，建设一个商业、购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。这个位于Werribee East、名为“East Werribee就业区（The East Werribee Employment Precinct）”的城区被誉为自Docklands以来维州最大规模的商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上Princes Freeway提供一个新的立体交叉道，预计可为Point Cook缓解该地区严重的拥堵交通。这个将在State Research Farm原址上建立起来的城区规划案。据悉，出售土地（预计将从明年开始）所得的收益将可建造立体交叉道项目提供4000万的建设经费。
　　这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗设施——包括Werribee Mercy医院，州府还打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳2万居民。零售核心地区East Werribee Town Centre料将创造9000个工作岗位，包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。“East Werribee就业区将是自Docklands以来，维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”
　　规划厅长Matthew Guy称，Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从明年开始，因为设计工作和土地销售事宜要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后，将大大提高Point Cook的宜居性和East Werribee新区的发展潜力。” 这份总体规划案是由新兴地区发展局（Growth Areas Authority）编制的，预计将于明年2月份接受社区磋商。