为了负扣税，买多少年新的最好？

xkon4

xkon4 发表于 2014-6-10 13:10



大地破房是为了获取最大限度的 土地升值和房产增值，
房子破旧了是不会剩下太多价值去折旧的，
学习了，谢谢

mickey_shao

mickey_shao 发表于 2014-6-10 13:15



学习了，谢谢
大地破房， 花大笔钱翻新后， 那些材料可以折旧退税。 但是HOUSE投资有土地税。

momohan

xkon4 发表于 2014-6-10 13:10



大地破房是为了获取最大限度的 土地升值和房产增值，
房子破旧了是不会剩下太多价值去折旧的，
楼主问的问题是为了负扣税，没说是最大限度的折旧。

冬迹之樱

冬迹之樱 发表于 2014-6-9 20:45



最大限度负扣税，就得买大地破房
作为版主，说话应该是比较有份量
别发表这种误导性的言论

hunterxiao911

hunterxiao911 发表于 2014-6-10 14:50



作为版主，说话应该是比较有份量
别发表这种误导性的言论
负扣税的理解，角度不同，
用不着这么扣帽子

冬迹之樱

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 15:08



负扣税的理解，角度不同，
用不着这么扣帽子
楼主说的很清楚，就是为了退税。再怎么理解，你的观点也是南辕北辙。
负退税，就是一下几个因素的综合考虑：折旧＋贷款利息－房租收益。当然了，作为投资房，房租肯定是越多越好，为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。同理，为了退税多交贷款利息而买一个很贵的房子也是不值的。如果单纯为了退税考虑，最理想的是房租尽可能多的抵消还贷，然后靠折旧退税。等折旧用完了，房租也涨起来了，如果不是ａｐｔ的话房价也升了，后面就不再退税而是正收入了。
想多退税，就得房子越新越好（只有新房才有折旧，而且房租高），地皮越便宜越好（因为地皮不影响折旧，降低成本），新ａｐｔ退的最多；大地烂房完全相反。
只有考虑房子升值空间，特别是那种打算推倒旧房盖几个unit的，才需要大地旧房。

smbk

全新的房比2年新的房可以多折旧2年
大概多退1万块左右
但房价的差距可以到10万块，你选择哪个？

kr2000

smbk 发表于 2014-6-10 15:23



楼主说的很清楚，就是为了退税。再怎么理解，你的观点也是南辕北辙。
负退税，就是一下几个因素的综合考 ...
楼主的标题“为了负扣税，买多少年新的最好？”
2种做法都是普遍存在的，有必要骂另一种就是蠢？
你这论点就是推销公寓楼的那一套。
各取所需，有问题吗？

冬迹之樱

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 15:32



楼主的标题“为了负扣税，买多少年新的最好？”
2种做法都是普遍存在的，有必要骂另一种就是蠢？
你太玻璃心了，这里没人骂另一种做法蠢，其实我个人还倾向于大地烂房。但是大地烂房的目的不是退税，而楼主问的是退税怎样最好。

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