房子结构问题-实例分析（高手新手都请进）:D

karaoke_oz · 发表于 2014-8-20 17:59:30

讲了一堆废话也没说明结构有什么问题，楼主来骗分的？
在墨尔本80%以上的老房子都有地基下沉问题，外墙裂缝太普遍了。

s@au · 发表于 2014-8-20 18:47:20

karaoke_oz 发表于 2014-5-26 14:19

讲了一堆废话也没说明结构有什么问题，楼主来骗分的？
在墨尔本80%以上的老房子都有地基下沉问题，外墙裂缝 ...

这个。。。楼主自己懂的并不多阿。。。所以才拿出来跟大家讨论。。。。尽管留言。。。不给分也行。。。。

s@au · 发表于 2014-8-20 19:00:10

karaoke_oz 发表于 2014-5-26 14:19

讲了一堆废话也没说明结构有什么问题，楼主来骗分的？
在墨尔本80%以上的老房子都有地基下沉问题，外墙裂缝 ...
高人。。。那像第一个房子那种。。。。要不要得，大概每年保修多少钱。。。会不会塌阿。。。给个啥价格？我给你加分。。。

s@au · 发表于 2014-8-20 20:10:57

花叶四季发表于 2014-5-26 12:48

具体问题具体分析，有些地方是回填起来的，承重能力差，房屋容易出现裂缝，每个区都有，有些区多 ...
所以给大家看些实例比较，您给帮忙分析分析好不。。。。。

s@au · 发表于 2014-8-20 20:18:31

heroxk 发表于 2014-5-26 12:31

搬板凳听故事
。。。。顺便这里问下，中介介绍房子面积和年份都是大概的，这个怎么大概会有多少差别呢？什么办法是最好的准确拿到尺寸的方法？自己看房时带雷射尺么。。。？没见人带过阿。。。。另外，也看了一些拍卖前一个星期开放的，怎么从来也没见到过有人带inspector过去看的。。。不然也能学习学习....大部分人都是晃一圈就走了。。。挺轻松嗒

libbyls · 发表于 2014-8-20 21:30:01

这样的房子你起码能砍价。。。我记得我以前看过一个也是BASE要补的。。。60万不到起价结果成交价低了3万多

s@au · 发表于 2014-8-20 21:35:38

libbyls 发表于 2014-5-26 14:41

这样的房子你起码能砍价。。。我记得我以前看过一个也是BASE要补的。。。60万不到起价结果成交价低了3万 ...
谢谢楼上嘿嘿等自己看的多懂的多了再来回报大家

karaoke_oz · 发表于 2014-8-20 22:08:22

s@au 发表于 2014-5-26 14:22

高人。。。那像第一个房子那种。。。。要不要得，大概每年保修多少钱。。。会不会塌阿。。。给个啥价格？ ...
没事，不会塌，这个房子是brick vaneer的，外砖墙只是装饰隔热作用，不承重。
这种裂缝可以忽略了，叫个房子都有。
房子下面的stump或slab要看下，没有那种倾斜性下沉的都可以。

heroxk · 发表于 2014-8-20 22:26:27

本帖最后由 heroxk 于 2014-5-26 16:20 编辑

s@au 发表于 2014-5-26 15:31

。。。。顺便这里问下，中介介绍房子面积和年份都是大概的，这个怎么大概会有多少差别呢？什么办法是最好 ...
这个年份很多都是大概，因为各个时期的房子风格不一样，式样风格可以估算出个大概，论坛里面有个帖子专门谈怎么看房子式样：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
如果council那里没有存档的话，一般只能预估了，比如如果你房子是stump的，如果是水泥的，一般就是战后（二战）的，比如50-60年代的。因为战前的基本都是都是硬木作stump。后来成本问题，换成水泥的了。从区也能看出一二，比如camberwell区老，战前的房子多，mitcham那边区相对新一些，一般都是50-60年代的房子多。
你贴的这两个房子，基本就是50-60年代的房子。
Inspector是花钱另外找人去做的，一般需要1-2个小时，都是另约时间，不会在open for inspection的时候。