澳洲建房之-想说爱你不容易！

tianne

做好功课？
呵呵
笑而不语的飘过

银锭桥

原帖由 vikki 于 2011-5-16 21:20 发表


我们也想做功课啊，你们提供学习资料啊？没有我们”死一回“的经历，你们哪里有那么多的信息？路当然是越走越顺畅啊，我们写出经验总结来也是为了后面造房的人少走弯路。

银锭桥

澳洲建房之-想说爱你不容易！（二）
第一份帖子，因为时间原因，实在是有点词不达意，心里的很多感受和目前为止跟建筑公司打交道的经历，其实都没有表达到位。呵呵。下面就一节一节详细介绍一下前面发生的故事，希望能对后来者有所帮助。但是，只能挤时间写，各位要有耐心，一节一节地看下去吧。我比谁都希望能早日顺利签约，顺利建房，顺利完工交接，开开心心地搬新家呢！
首先，说建房之难，实在并非危言耸听，当然，在座各位有说是没做足功课，那也是相当有道理的。不过，告诉大家一个链接，里面可以找到对包括Metricon在内的几乎全澳所有大小建筑公司的评论，绝大多数（不排除洋鬼子也有托在内瞎搞）都是给出的negative comments，那个链接，据说是澳洲最大的关于各种产品的用户评价网。你几乎可以在上面找到关于日常生活中的家电家具汽车消费品旅游建房装修等各种服务及产品的用户评论。那是鬼佬自己的网站，不是华人网站。本人强烈推荐大家上去搜搜看（在左上角search一栏，输入你要找的builder的名称即可），特别是要建房的哥们姐们，上去搜索一下自己心仪的建筑公司，保证你到时“不看不知道，一看吓一跳”！到时，恐怕就没人敢再轻易说建房很容易的话啦。 呵呵。就说我吧，先前到了这里，看了咱们自己的建房前辈的故事，是给吓了一大跳；跑到那个网站一看啊，洋鬼子们的建房血泪史，足足又给狠狠吓了另一跳！各位，祝好运哦
http://www.productreview.com.au/c/home-builders.html

tianne

首先，好像推倒房子要先申请，然后，还要申请subdivide,都要钱，subdivision的费用，好像也挺贵的，要好几万。其次，一块地上允许建多少房，不是由屋主说了算的，也不是由当前面积决定，而是由council说了算。还有，建筑图纸，可能因人而异，价格不定。我家原来也想找architect自行设计，我一鬼佬朋友，他本是是做过builder行业的，他说，保守估计要好几千吧，我家还是single story呢，townhouse的设计，估计又要贵很多。GST的问题，估计要问accountant了。建议找专门的做building budget的人做预算比较好。祝好运。

tianne

澳洲建房，等于飞蛾扑火吗？
原帖由 vbsq 于 2011-5-16 21:31 发表


蛮赞同的！希望大家报着客观一点、全面一点的态度去看待问题。
LZ也许是太紧张，刚开始建房似乎就先入为主地认为自己建房一定会落入陷进 - “都因种种原因，临时撤退啦呵呵。现在，还不好说，是福是祸。因为总怕落入陷阱";  ...
首先，我还真没有”先入为主地认为自己建房一定会落入陷井”。我和LG，刚开始时，都是抱着相当善良的心去跟他们打交道的。因为我们住的地方不是墨尔本，是GEELONG，华人少得很，大部分行业，都是本地人。大部分接触到的人，也都是鬼佬们，这么多年来，感觉鬼子们还挺可爱挺真诚，我们的整体感觉是being treated nice and friendly。所以，每听到墨尔本的朋友们牢骚说鬼子们好坏,欺负人时，我们都很没有感觉，因为我们在GEELONG，没有经历过类似的事情。所以，一开始跟建筑商打交道时，我们是相当信任他们的。信任到甚至很少去怀疑他们是否欺骗我们，是否在报价单上做手脚。相反，正因为我们信任他们，才让自己一度相当的被动。要说没做足功课，那就是没做足这方面的功课了。
相反，做了功课之后，却强烈地质疑--- 自己选择澳洲建房，是在飞蛾扑火吗？
现在，我仍然在质疑这一点！明明已经知道了建房的种种烦恼，却还没有撤退，这不是飞蛾扑火，又是什么呢？
[ 本帖最后由 tianne 于 2011-5-19 22:02 编辑 ]

tianne

我家房刚盖好，基本就是基本价加了很少的升级，房子盖出来也不觉得象贫民窟啊。还是感觉比老房子好很多的。觉得很值。

hwll

ls是开发商

ffdw

买地 -- 注意事项
因我家盖房子的事情，进展实在缓慢。二期定金，已经给Me公司连下几道最后通牒了，还在等一个local朋友代我们交涉细节呢。等一切妥当，再来汇报战绩。得了，我还是先晒晒先前买地的事吧。
话说我们那块地，占地one acre，是临时拍卖来的。说临时，是因为拍卖前几天，我们才知道。然后，就去找中介要资料，那个中介叫R，是我们买第一个房时的那个，都很熟。再说了，一个巴掌大的小镇，住久了，谁不认得谁呢！那个房，三年时间，至少升值40%。还凑合。所以，对R一直心存好感。其实，负责拍卖那块地的，并不是R，但是，我们就认定了她。没去找应该找的人。其实，当时也并没有打定主意一定要买，只是抱着了解一下的态度而已，找谁，不都一样？没拍前，应该都一样，拍卖后，就大不一样了。谁接的单，commission应该就归谁。所以，当我们最终拍下之后，那个负责的中介，是一脸发黑，勉强给我们打了一声招呼，就阴沉着脸，收起东西走啦。也是，明明联系人是他，我们偏要找R，这不明摆着气他嘛呵呵。可是，我们也没想到会拍下的，从此，算是得罪他了。
回头说R,她一见我们，也是相当热情。滔滔不绝，讲了一大堆关于那块地的好处。临走，不忘塞给我们一大堆资料回家看，不过还是section 32之类的规范文件。说实在话，一大堆英文，我们也只粗略浏览了一遍。并没认真去看。一块空地而已。有啥好看的呢！
澳洲买卖房屋土地，注意事项之： 合同要看仔细又仔细。
真实案例1. 朋友w，很长一段时间都在寻寻觅觅，想投资一座房子出租。某天，发现离自家店不远处，新出售一座房子，开价不高，位置自然是好，房子很旧，本身不值钱，但是，Ad上说是有2个land title,朋友很开心，觉得买来做投资房好划算，两个title，那不就是说将来可以推倒旧房，把地subdivide成两块，盖两座房，或卖或租一个，自己住一个，离自家的店又近，多爽！于是兴冲冲第一时间就去找中介拿资料，一番讨价还价之后，拍板成交，签约，交定金。我们还以为他早就搞掂一切，结果，过了几个星期，见到他，却说没买成。说是在三天的cooling off period期间，再一次看合同时，无意中发现，地界尺寸和实际尺寸不符。于是去咨询律师，结果发现，所谓的两个title，并非是我们理解的那种，而是那块地的地界和房子，是历史遗留问题。所谓的其中一个title，是指公共用地，相临的地界，在N多年前的马车时代，是公共化粪池，后来，填了，各划出一小块分给两边的人家一人一份，几个平米而已。朋友惊出一身冷汗，立马跑到中介处，要回了定金。

So心累

好吧,

almondxx

路过,过来看看