refinance/topup出来的钱买投资房可以从offset帐户转出来么？

wangx813

可能是老问题了，但是我还是找不到完全符合我情况的答案，只好再问一遍了。。。
2个月前自住房topup出来10万，很随意的放在这个自住房的offset帐户里了。这个offset帐户也是我的日常帐户，领工资付账单什么的。
现在想买一个投资房，想用这10万作首期，以达到100%贷款和负扣税的目的，请问可以么？买房的时候可以从offset里直接转帐或开支票给卖家么？我在网上看到有人说不行，topup出来的钱必须要从loan帐户或者一个单独的投资帐号（topup的时候单独开的）里出来。如果不行，怎么破？
请专业人士给分析一下，多谢！

Raimy

这样达不到100%扣税的目的。目前唯一可以做的就是把TOP-UP的钱还到LOAN ACCOUNT里面，然后再从LOAN ACCOUNT里面直接REDRAW资金出来到你新房的VENDOR帐户。

wangx813

Raimy 发表于 2014-10-2 14:54



这样达不到100%扣税的目的。目前唯一可以做的就是把TOP-UP的钱还到LOAN ACCOUNT里面，然后再从LOAN ACCOUNT ...
多谢这么快的回复。我问了银行（homeside），他们说不能从loan帐户redraw到其他地方，只能打到offset。。。怎么办？
可以把钱还回loan帐户，然后重新topup么？
或者把钱还回loan帐户，然后refinance到别的银行？
多谢解答

Raimy

Wangx813 发表于 2014-10-2 15:00



多谢这么快的回复。我问了银行（homeside），他们说不能从loan帐户redraw到其他地方，只能打到offset。。 ...
因为Homeside产品不提供这个服务，其他银行基本都可以。

wangx813

Raimy 发表于 2014-10-2 15:13



因为Homeside产品不提供这个服务，其他银行基本都可以。
那还有别的办法么？

Raimy

Wangx813 发表于 2014-10-2 15:46



那还有别的办法么？
转贷

幽绿海棠

freewalker

看看能不能让Homeside把你的贷款分成两个账户，新增加的贷款单独一个账户，如果可以的话，应该就没问题。

wangx813

Raimy 发表于 2014-10-2 21:06



转贷
请问如果转贷是不是需要先把这10万还回去啊？因为不久前才做了topup，贷款额从30万增加到40万，转贷也不太可能再多贷多少了。是不是需要先把这10万还回去，贷款额变回30万，新银行再做成2个账户，30万的homeloan和10万的investment loan？？多谢指点了。

一天世界晴~

转贷重新structured loan products,把你的投资房直接做到106%贷款无保险，然后自住房贷款比例下降就可以了。