【环澳财富】 贷款知识系列【一】为什么澳洲房产贷款只付利息

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                本帖最后由 环澳财富 于 2014-12-3 14:43 编辑

                                   环澳财富 贷款知识系列（一）
                                           ——为什么澳洲房产贷款只付利息
        华人购房，尤其是年轻华人往往通过贷款和“父母银行”的方式，而购房目的，通常是供自己居住和出租投资。

　　这里的银行是允许我们只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！这一点似乎对很多国内的很多同胞是非常不能理解的。见过很多学生的父母来这边看房，看好了就要Pay-off.不是想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？下面我来分析一下。

　　为什么可以只还利息？国内房屋使用权70年，所以你当然要在你房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？而澳洲的房屋是私有财产，即forever,无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

　　为什么要只还利息？既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的塑求。银行愿意借钱愿意担保，愿意做合伙人投资80%我们就不要和它争啦。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果你没信心，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来啊。pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！

　　如果实在忍耐不住证明"中国人都是大款"的心态怎么办，教你一招，向银行申请一个off-setaccount,把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是off-setaccount是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。

环澳财富：“贷”来希望  “汇”聚梦想
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