美国持驻港领事馆及豪宅地皮估值逾340亿元，买卖租赁需中央批准（组图）

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美国出售寿山村道37号的驻港总领事馆宿舍物业予恒隆的交易，因称涉外交事务触礁，更首次披露美领馆买卖、租赁物业，需提前60日向中央政府申请。
连同该地皮，美国政府在香港还有中环花园道的美国领事馆地皮，山顶白加道一幅6万平方呎地皮连豪宅，以及中半山麦当劳道豪辉阁13个单位，总估值约340亿元。美国政府曾在80年代低价放售多幅豪宅地，回归后未有出售地皮，1999年董建华做特首时，以4,400万元批出领事馆地段999年地契。

美国驻港总领事馆宿舍地皮，与恒隆的交易触礁，首次披露，中央政府告知香港特区政府指，美国领事馆租赁、购置、出售、获得或处置香港房地产，需提前60日经外交部驻港特派员公署向中央政府申请。
《香港01》本月初独家披露，迟迟未在15个工作天服务承诺内完成交易注册。

领事馆宿舍成交为估值下限区间
是次交易触礁的南区寿山村道37号六幢超级洋房连地皮，地皮面积9.47万平方呎，建筑面积约为47,382平方呎，实用面积为45,082平方呎，业主为「The United State of America」 （美利坚合众国），根据土地注册处资料，美国于1948年以31.5万元购入该该地皮。
《香港01》5月率先独家披露，美国政府招标放售该地皮，市场曾估值高达100亿元，但恒隆9月以25.66亿元投得，仅为估值下限区间。

「美国」名义持有地皮「国务卿」持豪辉阁

翻查资料，美国政府仍以「The United State of America」（美利坚合众国）的名义，至少持有两幅地皮，包括中环花园道26号，美国驻港澳总领事馆所在的地皮和建筑物，地皮面积也有6.17万平方呎，估值270亿元。
另一幅为山顶白加道3号，这幅6万平方呎地皮，其价值与寿山村道37号相约，估值40亿元。
美国政府还以「The Secretary of the United State of America」（美国国务卿）的名义，持有麦当劳道12至14号豪辉阁共13伙连车位。这批单位于1992年购入，现时估值6亿元。
连同寿山村道37号的地皮连豪宅，美国政府持有香港的物业，估值达340亿元。
根据买卖纪录，美国政府在1980年代，中英谈判期间，低价出售五幅豪宅地皮。

美国领事馆地契特殊条款。（David Webb网站）
领事馆地契1999年获批999年期
美国政府持有的物业当中，最触目的是中环美国驻港总领事馆的地皮。该处自1950年开始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国领事馆若搬离或关闭，就要归还给港府。但契约有一个特殊条款，美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。
港交所前董事、独立股评人David Webb于2018年披露，美国政府在1999年行驶地契内地特殊条款，与港府商讨后，以4,400万元购入该地皮，港府批出999年地契，地政总署当时亦确认。

回归前未能启动特殊条款董建华99年正式批出

据报美国政府于1997年1月启动上述土地契约上的条款，但谈判未能在回归前完成，于是特区政府要接手这个难题，最终由董建华任内批出。David Webb当时估计，2018年美国领事馆地皮约值77亿元。
999年地契多数在1848至1898年批出，包括蓝筹屋苑太古城、西环加多近山、维港峰，港岛的北角、湾仔、中上环及半山等，以及九龙则有星光行、大角嘴及尖沙咀部份地段。美国领事馆的999年地契，是港府自1901年后首次批出。本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久业权土地，是中环的圣约翰座堂。

回顾整宗交易，《香港01》5月30日独家揭发美国政府秘密放售南区寿山村道37号六幢超级洋房，建筑面积约为47,382平方呎，实用面积为45,082平方呎，将以「现状」及售后租回形式出售，美国驻港澳总领事馆承认，属再投资计划一部份。土地注册处远超15日内完成注册承诺
根据土地注册处登记显示，买卖双方于9月16日签署买卖合约，恒隆地产旗下负责交易的「坚弘有限公司」，早于9月30日提交买卖合约文件至土地注册处注册。按照土地注册处官方网页显示，其服务承诺为整个注册程序需时15个工作天完成，当中涉及当局收到契约后，把已登记的契约更新至土地登记册需时约11个工作天，其余4个工作天则是把已注册的契约作影像处理以及交还予相关人士。
然而，《香港01》记者发现该买卖协议备忘录迟迟未注册，故先后两度于11月9日及12月3日向美领馆、恒隆及土地注册处查询原因。土地注册处首次回覆时解释，承认办理土地文件注册服务承诺实属15个工作天，但强调并非法例规定，惟就个别文书的注册事宜不会作出评论。第二次回覆则指，不会就个别注册事宜作评论。
至于美领馆及恒隆两次均分别回覆，买卖合约会如期进行交易。

关键词：
美国驻港总领事馆地皮买卖外交事务
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