维州房价预测报告出炉：这几个区有望大幅上涨！墨尔本或迎来“黄金二月”（组图）

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随着维州的解封，房地产市场也逐渐回暖了。
对于想投资的买家来说，大家都关心买在哪里更有潜力呢？最近，房地产研究公司Hotspotting发布了一份“房价预测指数报告”（Price Predictor Index）。

报告显示，维州基隆的郊区Armstrong Creek和South Gippsland的海滨小镇Venus Bay位列全澳50个房产市场非常繁荣、房价预计会猛涨的地区。

报告的作者Terry Ryder说，这两个邮编区的住宅价格已经连续几个季度上涨，这也是房价继续上涨的先兆。在过去一年半中，Armstrong Creek的季度交易量从35套增加到了71套，Venus Bay从13套增加到了45套。

图为Armstrong Creek在售的一套房子，要价$760,000-$805,000
Ryder说，2020年，Venus Bay的房价中位数虽然上涨了6%，但目前也只有$345,000，还有很大的上涨空间。

图为Venus Bay在售的一套房子，要价$569,000
Armstrong Creek的情况也是一样，目前的房价中位数是$575,000，首次购房者、房产市场中最活跃的买家都很青睐这个区。

疫情导致很多人都开始选择更加可负担的生活方式，这也是这些房价比较便宜的郊区大受欢迎的原因。

图为在Armstrong Creek买房的一户人家
Armstrong的房产中介Josh McDonald也同意这一点。他说，疫情让很多墨尔本人意识到，他们可以既在家远程办公，同时享受海滨生活。Armstrong Creek虽然已经颇具规模，但还有“5到10年的发展空间”，还有更多的住房、学校和商店将会建成。

至于大墨尔本都会区，报告作者认为Mornington Peninsula有4个房价很具增长潜力的郊区：Blairgowrie、Rosebud、Rye和Somerville。

“因为这里既能享受惬意的海滨生活，房价相对墨尔本内城区又低，交通也改善了不少，还有很多就业机会，尤其是在Western Port。”

这份报告还给出了维州一些房价会大幅上涨/保持平稳前进的区，大家可以作为投资置业的参考。

绿区：维州房价增长潜力最大的区
超级大：Armstrong Creek、Venus Bay
房价增长潜力巨大的地区：

Geelong和Surf Coast (Bell Post Hill、Clifton Springs、Geelong、Lara、 Leopold、Newtown、Ocean Grove、Torquay)

Ballarat (Alfredton、Canadian、Delacombe、Lake Wendouree、Miners Rest、Mount Clear)

Mornington Peninsula (Blairgowrie、Rosebud、Rye、Somerville)

Whittlesea (Epping、Mernda、South Morang)

Banyule (Heidelberg、Montmorency、Watsonia)


橙区：房产成交量稳定增长的区

Parkdale

Bairnsdale

Chelsea

Chirnside Park

Kilsyth

Macleod

Mount Evelyn

Paynesville

Thomastown

Wendouree

Yarrawonga


墨尔本或迎来“黄金二月”   
咨询公司SQM的最新数据显示，去年最后一个月，悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。

与2019年12月同期相比，悉尼的房价上涨了近14％，墨尔本的房价上涨了30％以上，这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“我们可以看到，新挂牌的数量迅速增加，这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”
这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时，克里斯托弗指出，一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。
他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场，其次是布里斯班。而墨尔本、悉尼市场可能受到政策利好，将保持强劲水平。
澳洲商业地产将迎来投资热潮
2021年，海外投资者将继续加大在澳洲购买商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示，全球投资者中有一半计划增加他们在透明市场的资产，享受强劲的经济增长和低回报率波动。

该机构在2021年的澳洲和新西兰投资市场主题报告中指出，疫情后全球投资者将更加重视具有可持续发展的资产，使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。
仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示：“我们相信，新冠疫情让人们更加关注环境、社会和企业治理标准和投资，企业将更倾向于具有强大可持续性属性的资产。”
疫情在2020年震撼了商业地产，交易量较上年同期减少了一半。3月至7月期间，澳洲大部分地区处于封锁状态，但巴兰坦表示，随着经济复苏，今年将出现反弹。
投资者愿意以高价购买现代、优质的工业和物流资产，例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价格收购的Aldi四个配送中心的投资组合。
此外，这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产，例如托儿所，医疗保健和数据中心等物业。

关键词：
房地产买房投资
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