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本帖最后由 悉尼自助购房 于 2012-12-14 21:57 编辑
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比拼1
2012-9-17 22:38 上传
Wolli creek rockdale kogarah分析
首先,这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处,并且都有火车南线的站点。其中WolliCreek站可以转乘机场线一站到机场。从投资的角度来讲,个人认为WolliCreek反倒不是一个好的地点,原因如下:1.离机场实在太近了,每一天都会有飞机的轰鸣声;2.表中可看出,此区大多数的为租房人群,并且这里住有大量中东人口,本人不是歧视他们,文化和素质可想而知(无歧视含义),人群的素质会是一个区生活品质的代表,好的区自然人都好的;3.此区没有大型的超市,购买十分不方便。4.在其他方面来讲,无论是学校还是周边设施,都是一个比较不好的区域。因此,这决定了在这三区中,WolliCreek是最为不好的区。
反观Rockdale和Kogarah。这两区其实是比较接近的。但是,其中也是有一些不相同的地方,1.学校方面,KogarahGirls High在新南威尔士州中是排名较为前的中学,可以说是所很好的女校;2.Kogarah有大型的公立医院,很是方便人群;3.StGeorge Bank的总部就位于Kogarah,由此可以想象此区的人口素质和房屋需求,并且,NSWTAFE位于此区,租赁市场可想而知。
因此,对于这三区的比较重,我们可以看得出Kogarah在投资和居住方面是最有优势的。一个房子的增与不增,其实有时候不需要通过对过去房屋增长的分析而得出,过去的数据有时反而会影响决策,因为他们是对新房旧房和House等的所有统计,而我们现在将更注重于APT楼花的市场。增长靠得是从现在和将来各个方面的设施和周边环境来决定的。好的地方就一定会涨,只是眼光需要放长远点,不要因为某年不涨而去担忧。
总结:三区选择,必选Kogarah
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