大家觉得墨尔本的Prahran怎么样？

APRILGIRL

离 caufield grammer and wesley 更近

LWLJH2010

楼主预算那么多应该合适啊。可能考虑Malvern 边界吧。比如tooronga road 旁边

abandon00000

地方好，相对的花费也会比其它区高

空中城堡

之前也考虑过caufleld周边和目前住的malvern，主要还是觉得South Yarra和Prahran这边更热闹，也方便很多，就不知道这边安全性如何，没有在这片住过

2happiness

这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和BALWYN比, 是气质上的不同. BALWYN属于富豪, 钱不少, 品味不怎样. 因为建筑类型B新建的仿法式的多. 当地人叫Mc'Mashion. Mc'是犹太人的词根, Mashion按国内翻法是"美颂". 法文 La Mashion(其实就是The House)国内翻成"乐美颂", 多见楼盘广告. Mc比如McDonald麦当劳,是贬义, 寓指"美式""快餐消费". McMashion即指戏谑这些新的豪宅有钱没文化. 是含蓄的说法. PRAHRAN不同, 很少有McMashion, 附近区域也是. 有钱还不算, 艺术时尚气质突出. 住进去简单, 你一但土豪, 会招来邻居的轻视. 服装穿着很讲究, 周末不去听下音乐会, 属于层次低. 所以不讨华人喜欢.
这里住过5年. 买过号丝现出租. 感受过独特的艺术环境. 非常了解. 若你属于有钱还追逐时尚, 这里没错. 1.3看运气可以试200-300平小号丝. 房子装修比较吃力. 光BUILDER还搞不定. 要请ARCHITECT设计. 你造了土豪点. 邻居就看你笑话了. 且因HERITAGE保护, 没ARCHITECT搞不定. 所以1.3M的房需要装修的话, 再准备500K不算少. 这里不光是钱的问题. 还看自己能否和环境融入.

空中城堡

2happiness 发表于 2014-5-23 17:13

这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和 ...
分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。
这个价钱如果能拿到250左右不需要太多装修的我就满意了，看了几个auction，老房子新装过的没有1.5根本拿不到。下面一点的windsor便宜不少，但是那一段似乎比South yarra和Prahran这边差别不小，离market远而且那边的chapel st也没个样子。

2happiness

空中城堡 发表于 2014-5-23 15:38

分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。
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治安没问题。放心吧。装修，经济适用形不适合这里，这里都属于骚包型。我说了，住这里不是最有钱的，但绝不缺钱，最不缺骚包。看下美剧广告狂人就知道了。建新房常按平方米框预算，经济型1000, 舒适型1800，奢华2400$一平造价算，旧房renovation造价预算是上者二倍。取2400x2=4800$/平自己估下多少面积要装修。如100平就500K了。建筑师设计费1-1.5K, building permit, council, land surveyor(若装修部位靠近边界）等6000$, 建筑师监理工程费按造价10-15 %佣金，就是差不多搞定二手房装修的全部费用。我用建筑师，不在乎这些费用，装修水很深，请了就他管了。builder都买账的。有人嫌那设计费，佣金贵，我认为，这在auction时毛都不算,auction飚高10%底价常有，人家地盘上办事，花钱雇人搞定省心。人要懂得享受生活，不能事事为省钱费心。再说有heritage保护的地方装修，没两把刷子不行。按上面思路，你自己看下，买没装修的，加装修预算，和装修过的卖价一比就知道了。

墨尔本大伟

2happiness 发表于 2014-5-23 22:34

治安没问题。放心吧。装修，经济适用形不适合这里，这里都属于骚包型。我说了，住这里不是最有钱的，但绝 ...
我操，说的太好了，可惜分加完了。哥们的价值观和我一样一样的，给你点 32个赞吧

墨尔本大伟

本帖最后由 墨尔本大伟 于 2014-5-23 22:56 编辑

空中城堡 发表于 2014-5-23 17:38

分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。
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windsor那边比较偏，还是往chapel st核心区里面靠靠吧。
实话实说，这种区一点不会跌的。真心是稀缺资源。
我家对面一个n年的2层loft上周拍了 78.5万。  

墨尔本大伟

楼主要觉得chapel st一带闹的话，你可以往ct方向走走，比如靠近fawkner park  的地方。那些地方离商业区区不那么近，我去年这时候家里旁边拍一块地，带permit的， 2层大概地面大概100多平，59万， 今年已经建好了，看样子不会超过30万的造价。 80多万一个小房子挺好的。