咨询一个提前还款问题。

明年今日

按你的例子你仍然欠银行36w,但是因为你offset搞到只有1块前要还,我绝大银行会按1块前计算本金+利息,在你剩下的时间里.

lingyang

应该是36W本金加1块钱的利息来算还款. 但是每月还款的数字应该是不变的, 只是本金和利息的比例变化而已. 比方说你每月还款2000块, 里面有1块钱产生的利息, 剩下的都是用去还本金了. 如果offset里面一份没有那么利息的比重会很大.

ray_79

谢谢大家的指点。我明白了不少。
也就是说 我贷款30W，如果offset存29W的话，那就是 还30W本金+1W的利息。时间不变，利息变。
如果我贷款30W，存入home loan account账户29W的话，那我实际只要还1W就可以。时间变，利息变。等于缩短了还款周期，而且在未来的贷款年份内，你只要不提前结束合同还可以随时redraw。
谢谢。

巴黎春天

每个月还款的数目不变，offset里的钱一直在，那当然周期会变短啊，因为你的本金
不断的在减少。。怎么会时间不变呢。。

ceci

同意

lingyang

在这种情况下一般还款期限会缩短一般. 比方说原来30年现在就是15年左右

ray_79

那我又搞错了，在P+I前提下，我还以为贷款30W offset存29W。那这样我可以还本金+1W的利息，这样可以减少每月压力。
原来还是要还当初贷款30W的金额计算下来的价格，只不过因为我offset存了29W。所以我还的基本都是本金，等于是减少的年限，每月还款压力不变，年限减少。
看啦还是要去找个broker，谢谢大家啦。

ray_79

那我如果想减少每月还款压力的话，只有去重新做贷款？

mdjz

I／O和P＋I是不一样的
I／O是用多少钱给多少利息，你ｏｆｆｓｅｔ　ａ／ｃ里面钱多，你的ｒｅｐａｙｍｅｎｔ就少
LZ为毛不打电话问问银行呢？重新做贷款有什么意义？没看懂LZ的纠结在什么地方

siva

其实不用这么纠结还款压力的问题。
以我自己的实际案例说吧，我用的是anz不带offset功能，本金和利息都还的普通帐号。如果我贷款30w，并且从第二天开始就就存进去29w，并且没有重新计算还款额度，那么我每个月的最低还款额度不变。但是不用担心啊，那多存的29w会优先使用于还款；如果你3个月没有收入可以还贷，假设 每个月最低还款额是2k，那么3个月后，你多存的可以redraw部分的钱就变成28.4w。按合同说明，你超前还款的每一分都是按天计算对冲利息。 这种账户跟offset的区别就是超前还款的部分不能任意提取，至少提前1天向银行申请；如果想把本金部分还掉一部分重新计算每月最低还款额，也需要跟银行申请，但以后这部分钱就不能再贷出来了，所以很少人这么做。
那种不还本，只付利息的怎么计算就不知道了。