投资房：同样的预算，买unit 还是 house

budgie · 发表于 2014-5-31 18:52:01

LOCATION好的UNIT, 省心，租金好

atm · 发表于 2014-5-31 19:08:44

听长安雪梨大大的没错

Eucalypt · 发表于 2014-5-31 19:17:48

原帖由 小麦麦 于 2011-11-15 15:22 发表
旧 house 出租烦死你，今天修这个明天修那个，碰上麻烦的租客，蜜蜂过敏还叫你除蜜蜂，听都没听说过，服了
unit 如果location 好的话，涨的不见得比HOUSE慢
谢谢你的建议，很有用。今天没分了，白条

LEOZHU · 发表于 2014-5-31 20:15:49

当然是house了。

小麦麦 · 发表于 2014-5-31 20:36:02

原帖由 Eucalypt 于 2011-11-15 15:28 发表
谢谢你的建议，很有用。今天没分了，白条
没事，明天补上

eric_hl88 · 发表于 2014-5-31 22:08:11

原帖由 Eucalypt 于 2011-11-15 12:02 发表
但耗子在差一点的区，升值起来真的很难说
去调查一下两个区的十年涨幅。房产投资杂志后面都有十年house，unit的数据的。虽然过去不代表将来，但是可以给你投资决定做refrence。
好区的unit涨幅不差过house，有些烂区的地再大，如果没有利好消息，将来怎样都是烂区。
房子增值靠什么？靠的是这个地区房产的供需不平衡，需求大于供应量才会涨价。但是不是说同等价格下，好区unit一定好过烂区house，还是要看两者各自市场价位合理不合理，timing和circle很重要。如果unit的价格去年几年都涨过了，你高位如场很辛苦。相反烂区跌到均价下，你入手就是拣便宜货了。烂区终归还是有自己客户市场的，烂区的10年平均增幅其实并不差多少，扣除每年的损失，说不定差不多。
你好区unit好出租，万一来个失业率上升，金融危机，好的unit租金要下降去找客，加上物业费，立刻就感觉吃力。相反烂区house，本来就是这个底层目标市场，你还怎么大跌。当然烂区客户素质稍微麻烦些，要找好的中介。
unit物业费高，但是land tax便宜，house出租的话，land tax高些，各有优势。
说了这么多，可能还是很难选择吧。
涨幅这个没有人知道的，而且同一时期的unit，house都可能涨幅不同，不同区，不同城市涨幅更是此起彼伏的，所以要variety，我相信你以后一定会有许多的投资房，但都是靠一步一步慢慢来的，不是随便买个house坐等10年就翻番这么简单。那么第一步投资什么房子，其实我认为不是博house，unit涨幅准不准的问题，倒是资金安全第一重要，无论哪个物业，你有本事轻松撑10年的比每天睡不着觉的投资好太多了,别还没有迎来抗战胜利就倒下了。这里没有人能告诉你怎样最赚钱，就如同生意经要靠自己琢磨的，你已经跳下去学了，慢慢你就会摸索出一套属于你自己的投资套路的。
结合你自己的投资目标和自己的经济能力来挑选投资组合。资金承受能力弱的，那么unit的空房率低，好租，扣税高，那么压力小些。
如果想博抄底，博house涨幅一定大，或者大地皮以后可能改造自住的，那么可能的空房期长些都可以承受的话，那么就house
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-11-15 16:25 编辑 ]