关于negative gearing的一个问题（有点偏）

holyplague

原帖由 太阳高高挂 于 2011-11-19 20:47 发表
最后，人生需要规划，如果真的投资房产事业，一定要做trust  --->避税      ：）
不太全， 应该是小有余钱的都要开trust， 造福子孙后代。

太阳高高挂

原帖由 holyplague 于 2011-11-19 20:51 发表
不太全， 应该是小有余钱的都要开trust， 造福子孙后代。
broker，会计，银行职员很多时候不专业。开了trust 办很多事情实在是太麻烦了。 最终放弃。。。  
“投资”前一定要找到适当的“搭档”或者“专业人员”。broker，银行，律师都要平日配合比较默契的。 这样省心省事。

tianlin

原帖由 zz2008 于 2011-11-19 02:46 发表
如果你有2套房，你可以指定一套做自住房，一套做投资房，6年之后可以更改。这是一位CPA，工作多年的税务会计告诉我的
另外我发了没了2分钟就已经编辑掉了，你居然还能引用？我没要误导人，我也没这个兴趣
这个论坛，一不小心就可能被群攻，我第一天发帖就领教了
不好意思，不是想攻击你，只是这种做法是没有根据的，到时候查出来会有大麻烦的。
不是这个税务会计技术不精，就是没有告诉你所有信息。

太阳高高挂

原帖由 tianlin 于 2011-11-19 01:55 发表
不要误导别人，投资房就是投资房，不可能通过改成自住房再卖的方式来避免交税。只有个人拥有一套自住房并且在离开该区域的时候才能够暂时转成投资房，享受6年内不需要按投资房交税的优惠。
说个公道话：  如果你们探讨的是CGT，投资房当成自住房住满1年，一定折扣 这个应该会计学税法都知道吧？ 如果探讨的是general deduction or specific  最好列出来TR 号码，大家都方便 ：）
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-11-20 17:50 编辑 ]

白雲山民

頂專業人士

太阳高高挂

原帖由 zz2008 于 2011-11-19 01:41 发表
ATO对投资房和自住房有上门查，看你是不是住哪里。。。
查不查的关系不大。重要的是individual 需要保存证据。（比如居住满1年的证据）
水电费是申报人名下，实际出租cash，没其他住宅，ATO没脾气。 另外还有多个住所的情况。
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-11-19 22:14 编辑 ]

22nomad22

大家继续讨论啊哈！万分感谢！我还是一头雾水。 还有啊， 自由讨论没有恶意！ 一句两句不要理解太深，造成歧异。出发点都是好的！

22nomad22

稍微正一下楼。我最开始的问题是和deduction 相关的，其实就是说我加一些贷款在我自主房里面，然后房子租出去， 相应的interests repayment 可不可以deductible.银行是说可以贷给我的。但是我得搞明白ato的立场。有类似经历的朋友最有发言权！

sanrunning

I think you could just increase loan, like if you r borrowing 80%, you could ask bank to borrow you 95% so you get more money out. It is legal to change 80% loan to 95% I believe, and the extra money if yours, you could use whatever you like.

tianlin

关于六年免税的说法，大家自己看ATO的解释吧，这不是什么机密：
http://www.ato.gov.au/corporate/ ... ontent/00150825.htm