再降一次息的话，大家是不是准备马上入手投资房了啊

hsqhugh

原帖由 hilldean 于 2011-12-7 08:40 发表
不是楼上这么算的吧
应该是 (1+5%)^5 =127.68%，还要考虑至少2。5%的通胀
那应该是 (1+5%+2.5%)^5 = 143.56%
天那要涨45%
如果考虑有租金5%的回报,也就是cover掉利息,但是投资房本身增值幅度还小于银行利息的话何必冒险投资呢还不如直接存银行
所以5年涨30%这是必须
杠杆？

hsqhugh

10#的钻研精神很好。
很快你的公式会变得无比复杂。－－－－这样的贴子已经不少了。。。
很快会把利率的变动，NG，折旧，CPI全都算进去。。。。
而我总觉得这种计算意义并不是很大，因为任何一点政策的刺激，比如利率变动，首套房补助，印花税，都有可能颠覆那个超级复杂的公式。
所以我觉得没有必要做非常精确的计算，简单计算配合基本面的分析 就OK了。

ManUnited

小小，銀行同意給你固定利息5.5%了麼？別想當然了

talktokeith

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-7 08:39 发表
10#的钻研精神很好。
.......
所以我觉得没有必要做非常精确的计算，简单计算配合基本面的分析 就OK了。
对 !

小日子

除非你有火眼金睛或贷一点点款，否则买房3年之内转卖基本都是白忙乎

leobaby

"如果考虑有租金5%的回报,也就是cover掉利息"
Cover 什么利息？贷款？
你的意思是
存银行的钱是自有资金，所以干赚利息。
投资房的钱是贷款，还得交银行利息, 然后房子升值还得大过银行存款利息才合适？
[ 本帖最后由 leobaby 于 2011-12-7 10:32 编辑 ]

自游自在

原帖由 小日子 于 2011-12-7 10:16 发表
除非你有火眼金睛或贷一点点款，否则买房3年之内转卖基本都是白忙乎
学习了.

hilldean

原帖由 leobaby 于 2011-12-7 10:29 发表
"如果考虑有租金5%的回报,也就是cover掉利息"
Cover 什么利息？贷款？
你的意思是
存银行的钱是自有资金，所以干赚利息。
投资房的钱是贷款，还得交银行利息, 然后房子升值还得大过银行存款利息才合适？
我的这句话不完全对，
我想说的是租金一般最多就cover掉贷款利息,买房前五年的本金增加很少,看起来是多了一套房子,但是对自身净资产没有什么大的增加
所以一定要靠房子大幅升值.不然我忙了半天没的什么好处,不是瞎忙

hilldean

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-7 09:39 发表
10#的钻研精神很好。
很快你的公式会变得无比复杂。－－－－这样的贴子已经不少了。。。
很快会把利率的变动，NG，折旧，CPI全都算进去。。。。
而我总觉得这种计算意义并不是很大，因为任何一点政策的刺激，比如利率变动，首套房补助，印花税，都有可能颠覆那个超级复杂的公式。
所以我觉得没有必要做非常精确的计算，简单计算配合基本面的分析 就OK了。
嗯,算多了的后果是越算越看不来

any

原帖由 小日子 于 2011-12-7 10:16 发表
除非你有火眼金睛或贷一点点款，否则买房3年之内转卖基本都是白忙乎
不完全对，也要看买入卖出的时机。