Townhouse和House的区别（布里斯班）

吉祥如意 · 发表于 2014-5-31 07:38:38

布里斯班TH的body corp 太贵，一年要几千。。

debbie · 发表于 2014-5-31 08:15:39

BNE的townhouse都有地啊，一般100多平小院，树能不能砍你问问ONSITE MANAGER或者当地康扫就好了，
[ 本帖最后由 debbie 于 2011-1-29 10:46 编辑 ]

evelynf · 发表于 2014-5-31 08:31:45

LZ 我在brisbane买了townhouse，fence 以内都是你的，有地。如果是大树的话，问city council能不能砍，onsite manager 不管的。我们家后院是小灌木，我们打算直接砍了。

coastline · 发表于 2014-5-31 09:21:28

今年布里斯班房地产市场好像不是很景气，而且价钱也是随便乱要。一个小区的不同房子能差价3万。。。愁死人了。。。

coastline · 发表于 2014-5-31 10:43:13

这确实是真的，太贵了，贵的离谱！想投资还没挣钱呢，光交BODY CORPORATE费用了。有的TH一个季度就要上千刀

umehomes · 发表于 2014-5-31 12:14:43

我感觉Brisbane的townhouse近一两年不会有什么capital growth,能保证不掉价就算是好的
说到body corporate, 一般是比较老的townhouse群, 比较靠近周围的商店, 一年下来近3000澳币, 如果是一些新的townhouse, 一般物业管理在1200-1800左右/年
投资townhouse在brisbane就是负扣税,没什么其他的价值, 而且租金回报率一般, 但是还算好于市中心的apartment

coastline · 发表于 2014-5-31 13:54:28

有道理！说到点子上了，买个TOWNHOUSE能负退税啊，我们看来看去，都忘了买房子要干什么了，因为也没有什么资金回报率。你一说，提醒我们了，谢谢谢谢

momohan · 发表于 2014-5-31 15:01:02

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-30 20:05 发表
有道理！说到点子上了，买个TOWNHOUSE能负退税啊，我们看来看去，都忘了买房子要干什么了，因为也没有什么资金回报率。你一说，提醒我们了，谢谢谢谢
对, 如果,买进新的, 房子的结构部分折旧也可退税. 10年以上的基本结构部分退税就没什么能退到了

qi_zq · 发表于 2014-5-31 16:10:35

lz既然是投资方，就要看空房率低不低，空个几个月没人租，那就要哭了。body corp高有高的原因，比如它有onsite manager，又有泳池，交通方便。这些都会给你的房子出租加分的。租金也会高一些的。我当初租房住的时候，专门找有onsite manager的，因为管理的好，每个星期虽然要多交20刀，但是方便。
作为投资，有onsite manager给你看着，总比agent好些。（完全是个人看法）
买房投资，你是打算长期出租还是短期买卖，长期出租的话，maintanance是重点。短期买卖升值是重点。lz要有打算，才知道自己应该看重什么。有些东西一年多个1-2千，退税的时候不也回来了吗？当然还有，自己要负担的起才是重中之重。

lifengj · 发表于 2014-5-31 16:22:38

同意，年龄大的TOWNHOUSE退税已经少得可怜了，但年龄小的又贵的要死，和租金回报完全不成比例，顶多捞点负扣税而已。
布市的房产07年后一直比较冷清，最近尤其冷清，如果不是汇率高和政策，国内有资金的是可以出手下了。

[全澳] Townhouse和House的区别（布里斯班）

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