几个买房的问题

vichybaby · 发表于 2014-5-31 10:02:07

你说的是private sale吧。
最好让中介在合同上加上，subject to inspection和subject to finance，然后再签字
- subject to inspection其实没什么用，除非房子有很严重的结构问题，但是这种问题我们外行都能看出来，根本不会考虑购买，考虑购买的又基本上不会有那么严重的问题。做inspection唯一的作用，是让自己对房子维护起来的成本做到心中有数
- subject to finance是防止银行低估房价，或者根本不肯贷款出来，而你自己又没有足够的钱，有了这一条，就不用履行合同了。最好事先找银行做个预批准，就是银行根据你的收入评估你的还款能力，这样能贷到多少钱心中就有数了。

春山 · 发表于 2014-5-31 10:59:13

我们的做法有些不同：
1. 看重房子后给中介OFFER，然后是双方几个回合的讨价还价，直到中介和我们达成共识，谈妥价格。
2. 要律师看合同，并提出修改意见，对方接受。
3. 做INSPECTION, 确定没问题后，再到中介那交0.25%订金。
4. 进入COOLING PERIOD, 这几天要找银行搞好贷款，若5天不够，让律师给对方律师发函延长COOLING PERIOD. 我们当时3天贷款就批好了，没延长，但是我有些朋友就因为估价问题，没搞好贷款，又延长了几天。一定要在贷款批准后，再交10%订金。否则一旦没批准，损失太大。

大山 · 发表于 2014-5-31 12:36:23

我是来学习的，正好大家的回答帮我解答了困惑，谢谢

水里没有鱼 · 发表于 2014-5-31 12:42:01

如果是private sale 就要附加上 subject to building and pest insepction. 防止有白蚁之类的。如果真的有，你的contract里面有这个Condition, 就算cooling off过了，你也可以退回订金。这个时候就是为什么你需要律师了。他们就会帮你讨钱了。

ferndale · 发表于 2014-5-31 14:11:04

学习了

cheroot · 发表于 2014-5-31 14:43:05

原帖由春山于 2010-9-7 20:40 发表
我们的做法有些不同：
1. 看重房子后给中介OFFER，然后是双方几个回合的讨价还价，直到中介和我们达成共识，谈妥价格。
2. 要律师看合同，并提出修改意见，对方接受。
3. 做INSPECTION, 确定没问题后，再到中介那交0.25%订金。
4. ...
如果有人和你抢房子的话，这种流程就不行了。