看看这套卖了多少

heroxk · 发表于 2014-5-31 19:41:35

原帖由 bobotoday307 于 2012-3-31 23:35 发表
拆了旧房，然后盖三栋townhouse，第一套300平米，盖个四室双车位的，自己住；第二三套各200平米，一个三室双车位，一个三室单车位。盖好后就卖出去，一套65万。
算下账：
买地55万，盖三套townhouse共花80万，加上所有的税和七七八八的花销15万，一共花了150万盖了三个房子，卖出2套进130万，自己的一套等于花了20万。自己住个那套最大的（占地300平米）四五年再80万卖掉，净赚60万。相当于每年工资15万~还白住了四五年
这块720的地，就按你说盖3栋，去掉一栋300，还有420，后两栋小的平均就210平米一栋，65万一套在这个时候几乎不可能。
这段时间在附近看了不少。步行到火车站10分钟以内，建筑质量中上，4室两厅3卫，360地，前后院，Double Garage，Garage里面还有洗手池储物柜的，全新，61万。
210地的大三室或小四室（比较悬）Townhouse，全新55-60万还有点可能。这样57.5+57.5=115万，自己住的300平米的地，4-5年80万可能性不大，就算地升值，房子贬值会很厉害，Clayton附近5年新的Townhouse也就50-55万。所以综合看，你自住的那个保守来说，在地价涨的前提下可能70万。
所以70+115-150=35万，扣掉一些乱七八糟的税，维护打理，总的剩下在25-30万左右。4-5年
想这么搞，要多大的资金额，没现金要问银行借吧，每年银行的利息不考虑了吗？实际上总盘子几乎就是150万，4-5年，150的资金量，利息是多少？45万。。。。。
总的下来是，折腾了半天，可能根本赚不到什么钱，有钱不如存银行。
个人意见
[ 本帖最后由 heroxk 于 2012-4-1 13:14 编辑 ]

培培 · 发表于 2014-5-31 21:15:56

假如不自住盖房，用便宜材料可以很便宜

bobotoday307 · 发表于 2014-5-31 22:22:08

说的也是。。。我也是瞎想想，即使有这么多钱也用来做小生意了，不会折腾房
不过如果真的自己本身就是builder的话，盖好不自住，直接卖，流动资金也多，赚这种钱应该容易多了吧？

EPCK · 发表于 2014-5-31 22:47:44

原帖由 bobotoday307 于 2012-3-31 23:35 发表
拆了旧房，然后盖三栋townhouse，第一套300平米，盖个四室双车位的，自己住；第二三套各200平米，一个三室双车位，一个三室单车位。盖好后就卖出去，一套65万。
算下账：
买地55万，盖三套townhouse共花80万，加上所有的税和七七八八的花销15万，一共花了150万盖了三个房子，
卖出2套进130万
，自己的一套等于花了20万。自己住个那套最大的（占地300平米）四五年
再80万卖掉
，净赚60万。相当于每年工资15万~还白住了四五年。
所得税没算进去

培培 · 发表于 2014-6-1 00:10:44

豪宅区一个site manager工资一年都要150k以上，比做生意来的舒服

培培 · 发表于 2014-6-1 00:53:08

随便做个inspection又是上千

heroxk · 发表于 2014-6-1 01:56:44

原帖由 bobotoday307 于 2012-4-1 16:14 发表
说的也是。。。我也是瞎想想，即使有这么多钱也用来做小生意了，不会折腾房
不过如果真的自己本身就是builder的话，盖好不自住，直接卖，流动资金也多，赚这种钱应该容易多了吧？
Builder的话自己的盖房子的工资要算在盈利里面。
自己买地花钱请Builder，钱还要被Builder赚掉一大部分。Builder的人工多贵