房子价格的水份到底有多大???我疑惑了

95469597 · 发表于 2014-5-31 12:17:41

原帖由 ulikasea 于 2012-3-25 18:16 发表
有一处50w流拍之后，改了580k，但从根中介讨论的过程中明显感到他在暗示我们出530k的offer.难道中介脑子坏啦？还是卖家脑子坏了，非常疑惑。
卖家和中介的立场不同，态度自然不同。中介关心的是尽快把房子卖出去，好拿佣金，才不管卖家是不是损失；卖家想的是房价多卖些，才不管中介能不能拿佣金。中介让你出一个低价，不是卖家就是可以接受这个价，而是去恶心卖家，恶心几次以后，有的卖家就可能接受这就是市场现实了。

冬阳 · 发表于 2014-5-31 13:13:13

吊水鱼

kvwb · 发表于 2014-5-31 14:01:59

原帖由 ulikasea 于 2012-3-25 18:10 发表
最近关注了下房子,去了3处拍卖都流拍.但之后改为private sale之后价格大幅提高。
本来580k-620k的房子，在580k流拍，但后期立刻把价格改为680k private sale.
我自己的理解是中介为了吸引人把起价写的很低，但问题是去拍卖 ...
拍卖前中介说的price range本来就是一个噱头，因为拍卖的最终价格是市场决定的，并非中介。
中介为了拍卖现场增强人气，吸引买家或看热闹者来现场，报价当然要低得多，因此，不要把拍卖前的那个价格太当真。

meilitsh · 发表于 2014-5-31 15:18:52

这就是拍卖之道啊

oceandeepshell · 发表于 2014-5-31 15:59:42

借帖子问个问题
如果拍卖会上没有人竞争，然后owner 把房子放到市场上，高价出售，是不是意味着竞争者也不会太多？

aicjt · 发表于 2014-5-31 16:04:55

原帖由 ys98 于 2012-3-25 22:47 发表
卖家和中介的立场不同，态度自然不同。中介关心的是尽快把房子卖出去，好拿佣金，才不管卖家是不是损失；卖家想的是房价多卖些，才不管中介能不能拿佣金。中介让你出一个低价，不是卖家就是可以接受这个价，而是去恶心卖家，恶心几次以后，有的卖家就可能接受这就是市场现实了。
非常赞同。