准备买房的朋友们，小心这个骗子律师

簋街

以前总在网上看到一些关于房屋买卖的黑心律师，一不小心真让自己碰上了。之所以找到他，是去burwood的westpac询问贷款时候，他们的经理介绍的，悲催的经历就这样开始了：
这些黑心律师的嘴脸都是一样的，没跟他签合同之前，你提什么要求，他都是笑眯眯的答应，但是，就是不办事！
我遇到的黑律师在burwood ，公司名字是CHARTER LAND CONVEYANCING 他的大名是：ANDY LI（licensed conveyancer）注意括弧里，他的title是conveyancer不是律师，所以，称呼他律师都是抬举他了。
1，        签合同之前他答应我们，可以免费帮我们看合同，所以当我们看到可心的房子，就管中介要了合同发给他，他说，合同没问题。但当我们准备签合同的时候，他又说，先别签，让我再仔细看一遍，这样吧你来我公司！（晕，你之前都白看了，怪不得说看多少份合同都行呢，闹半天都是幌子，等你真想买了，他就说，稳妥点，让我再仔细看看吧）。在协商合同细节期间，我就发现他在我，中介，对方律师之间骗来骗去。具体举例：他跟我说，合同细节需要改，对方律师还没回音，你等等；跟中介说，合同已经寄出去了，你等着吧。中介又打给我问为什么合同没收到，总之，那段时间罗圈电话打了无数，乱的很。
2，        在我们刚刚跟他签了合同的第二个星期，他一声招呼都不打的就去holiday了，我们打电话找不到他，到公司去，才听同事说他去holiday了，那我们的case怎么办，他同事说，他委托我替他做。我们要求做strata reports，结果出来之后，他同事说，在我看来没啥问题，你们可以买了，我们就跟对方签了合同。
3，        Settle的时候，又加进来了broker，andy骗的就更起劲了。银行的方面的信息，老是跟我瞎解释，让我问的实在答不上了，就说，你自己打给银行吧，这个不是我应该做的。还好，我的broker非常好，经验丰富，马上能戳穿他的骗术，告诉我正确的方向，才没出什么大问题！（有想找broker的私下跟我联系）就这样跌跌撞撞的总算settle完了。
4，        最恶心的事情在后边。今年年初，我们收到strata的来信，说由于去年出现赤字，大家要均摊一笔费用。我就在想，andy同事当时跟我解释report的时候，说过没问题的。这次我涨了心眼。先打给做report的公司询问做report的重要性和在报告上能不能显示和预测出下一年的财务状况，还有因为report很具有专业性，我看不懂怎么办。人家回答的很专业：做report最重要的就是看下这个strata的管理有没有财务问题，一般来说，是可以预见下一年的财务状况的，其次是看房屋的维修记录。你的律师有责任义务帮你分析解释report，并给你合理的建议。我又打给fair trading询问conveyancer是不是有义务解释strata report得到回答也是肯定的。这样我再打给andy，就不怕他胡说八道了。第一次电话：叙述赤字问题，他说，是这样的，strata report主要是关于你家建筑的，比如说，大修了什么，换过什么热水器，跟财务状况没有太大关系的，我说据我了解不是这样的。他没办法只能搪塞，这样，我看一下你的report，再给你电话。第二次电话：他上来就质问我，我昨天下午发短信通知你给我打电话，你怎么没打给我？（你有功夫发短信，就不能打给我么？再说，我就从来没收到过短信，ps这是他的一贯伎俩）他说，我看了你的report，上边的财务报告就是显示你家的，不是整个小区的。我说，你告诉我，那里写的是我家的，我们怎么看到的是整个小区的，他说你等下，我先找到report（看到了吧，又在骗，连我的report都没有就瞎编，一次次的以退为进，以守为攻），他又问我，你看到的赤字在哪里，然后说那是前几年的，我立马急了，人家为什么给你前几年的，就是让你参考，你同事为什么跟我说，没问题，建议我买。他说你也应该看report！（气人不？我都看了，懂了，你不就失业了！）被我问的实在答不出就说，这样吧，这是我同事做的，我问问他。第三次电话：直接是那个帮我做strata report的人接的，我对他说，我很感激在andy不在的时候替我做的这些事，但是，我是andy的客户是跟他签的合同，至于他委托你做什么，跟我没关系，我只跟他说话，同事又把电话给他，他知道到这个份上了，再骗是不行了，就开始耍无赖。也不管跟他之前的解释是否对应了，上来就说，我同事跟我说，他把report跟你解释得清清楚楚包括赤字，而且这些都是standard的东西，我们不可能不说的。（看到耍无赖的吧，之前他说的是report里边不包括财务只是建筑，现在 又说是standard，我质疑他的时候，他又说我之前不是这样说的，反正，他就是没有一句实话的无赖）。这个时候他已经原形毕露了，就直接跟我说，这个均摊你必须付，跟我没关系，我该做的都做了，我说可以，那你给我书面写信，告诉我必须付，因为什么原因，我要付!他继续无赖的说，我在电话里告诉你了，就不会再浪费时间给你写信。
看到了吧，骗子无赖的本性表露无遗，亲爱的朋友们，这些黑律师主要的客户群就是华人，真不知道他们是怎么想的，爹养你吃养你穿，到最后，你坑的是你爹！小心，这样骗子有多远躲多远，不管他说多好，你一但上贼船，就只有被骗的份！咱们一辈子能买几次房子啊，他们就用这样的态度敷衍你。报应！早晚的！

aumount

安慰一下

foucsfei

没有看明白，他想骗你什么？其实就是专业知识不过硬，说不定证书都是花钱买来的

stuart

next time, use local people

lily2221

到fairtrading 告他，让他赔偿。

kikuya

听起来好恐怖！！

david168in

买house 会好有些，没有body co

bhyqs

帮楼主查了fair trading的conveyancer的牌照记录。
charter land conveyancing的牌照不是他的。是一个叫“Xiaomin Zhong"的人的牌照。
深切怀疑你说的这个Andy Li是否自己有牌。
https://www.licence.nsw.gov.au/L ... ;rows=10&pnum=1
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2012-2-29 14:17 编辑 ]

359463

安慰一下

banzhiyan

安慰