|
|
发表于 2014-5-31 16:53:36
|
显示全部楼层
澳洲很大，悉尼很大，华人圈子也很大，但是不管多大的圈子都是有限的。做我们这个行业的大家都知道彼此，买房子的朋友们都有口碑，我不是做了一天了，我也上澳洲网，所以说不管做什么，那个行业要是靠骗人都不会长久 的，但是我辛辛苦苦建立的口碑也不允许别人随便践踏的。有些人被成为骗子心安理得，但是我无法坦然处之！不管大家是为了看热闹还是什么，我相信理是越辩越清的。众口难调，他们这对口蜜腹剑的客人夫妇能说出这番话真是让人瞠目结舌。我们有一说一，大家看看到底是怎么回事！
我从来没有让人叫我律师，我就是一个LICENSED CONVEYANCER， 政府给我们有TITLE。千万别抬举我。前面有人说我的资质是买的什么的，请问我给您钱您能给我买个LICENCE吗？如果谁有疑问，问我或者问fair trading 都没有问题！
首次见面，我没见过您，只是你那位老公来了，我说我看合同免费，但是按规定一定要签了SERVICE AGREEMENT才能开始我们的工作，后来只字不提没签合同的事，只是咨询，凭良心讲让你老公讲我是不是知无不言，言无不尽？ 后来，合同还是没签的情况下，我还是帮你们看了合同，算是尽义务了吧，在后来，你们夫妇两个人经常就同一个问题，一人一个电话，不分昼夜，请问各位，大家有没有半夜11点多给你的CONVEYANCER打电话的，我是不是还是一一给你们俩做了回答。到现在此时此刻，由于一点根本就不属于我的过失的错误，把我帮你所做的一切都给否定，这有点太欠了吧。
1， 签合同之前他答应我们，可以免费帮我们看合同，所以当我们看到可心的房子，就管中介要了合同发给他，他说，合同没问题。但当我们准备签合同的时候，他又说，先别签，让我再仔细看一遍，这样吧你来我公司！（晕，你之前都白看了，怪不得说看多少份合同都行呢，闹半天都是幌子，等你真想买了，他就说，稳妥点，让我再仔细看看吧）。在协商合同细节期间，我就发现他在我，中介，对方律师之间骗来骗去。具体举例：他跟我说，合同细节需要改，对方律师还没回音，你等等；跟中介说，合同已经寄出去了，你等着吧。中介又打给我问为什么合同没收到，总之，那段时间罗圈电话打了无数，乱的很。
好，中介发给我的合同是通过邮件发的，我看了没问题，但是我怎么知道邮件里发的和你当场签得是否一样，保险起见这是我叫你们来的原因，大家都买过房子，你很慎重，我也一样，请不要信口开河的编造事由。不管是买房买生意，合同不是八股文，好多条款可能需要修改的，为了给你争取利益修改条款，这点时间你都不愿意等吗？至于邮件，传真，邮寄，如果出现延迟都很正常，我想问问大家有没有从拿到合同修改，协商，通信所有包括在内一天搞定的，有吗？？？除非所有条款在起草合同前都协商过了。。。
2， 在我们刚刚跟他签了合同的第二个星期，他一声招呼都不打的就去holiday了，我们打电话找不到他，到公司去，才听同事说他去holiday了，那我们的case怎么办，他同事说，他委托我替他做。我们要求做strata reports，结果出来之后，他同事说，在我看来没啥问题，你们可以买了，我们就跟对方签了合同。
我在度假之前，已经给你那位老公打过电话了，要不你再问问你老公，他也要了我同事的电话，请不要再次在这里捏造。什么是一声招呼都不打啊，说话要凭良心啊！
3， Settle的时候，又加进来了broker，andy骗的就更起劲了。银行的方面的信息，老是跟我瞎解释，让我问的实在答不上了，就说，你自己打给银行吧，这个不是我应该做的。还好，我的broker非常好，经验丰富，马上能戳穿他的骗术，告诉我正确的方向，才没出什么大问题！（有想找broker的私下跟我联系）就这样跌跌撞撞的总算settle完了。
你找的不是BROKER 是BANKER，买卖房子有很多人参与的，你应该分清每个人的作用和职业，还有我再次声明我从来没有说我是律师，不是买家和卖家商量的， 整个成交的过程是很多人的协调过程，大家各自都有不同的专业和分工，我不想过多评价别人的工作，我也不明白里面有何技巧能成为骗术。成功成交，自有公论。
4， 最恶心的事情在后边。今年年初，我们收到strata的来信，说由于去年出现赤字，大家要均摊一笔费用。我就在想，andy同事当时跟我解释report的时候，说过没问题的。这次我涨了心眼。先打给做report的公司询问做report的重要性和在报告上能不能显示和预测出下一年的财务状况，还有因为report很具有专业性，我看不懂怎么办。人家回答的很专业：做report最重要的就是看下这个strata的管理有没有财务问题，一般来说，是可以预见下一年的财务状况的，其次是看房屋的维修记录。你的律师有责任义务帮你分析解释report，并给你合理的建议。我又打给fair trading询问conveyancer是不是有义务解释strata report得到回答也是肯定的。这样我再打给andy，就不怕他胡说八道了。第一次电话：叙述赤字问题，他说，是这样的，strata report主要是关于你家建筑的，比如说，大修了什么，换过什么热水器，跟财务状况没有太大关系的，我说据我了解不是这样的。他没办法只能搪塞，这样，我看一下你的report，再给你电话。第二次电话：他上来就质问我，我昨天下午发短信通知你给我打电话，你怎么没打给我？（你有功夫发短信，就不能打给我么？再说，我就从来没收到过短信，ps这是他的一贯伎俩）他说，我看了你的report，上边的财务报告就是显示你家的，不是整个小区的。我说，你告诉我，那里写的是我家的，我们怎么看到的是整个小区的，他说你等下，我先找到report（看到了吧，又在骗，连我的report都没有就瞎编，一次次的以退为进，以守为攻），他又问我，你看到的赤字在哪里，然后说那是前几年的，我立马急了，人家为什么给你前几年的，就是让你参考，你同事为什么跟我说，没问题，建议我买。他说你也应该看report！（气人不？我都看了，懂了，你不就失业了！）被我问的实在答不出就说，这样吧，这是我同事做的，我问问他。第三次电话：直接是那个帮我做strata report的人接的，我对他说，我很感激在andy不在的时候替我做的这些事，但是，我是andy的客户是跟他签的合同，至于他委托你做什么，跟我没关系，我只跟他说话，同事又把电话给他，他知道到这个份上了，再骗是不行了，就开始耍无赖。也不管跟他之前的解释是否对应了，上来就说，我同事跟我说，他把report跟你解释得清清楚楚包括赤字，而且这些都是standard的东西，我们不可能不说的。（看到耍无赖的吧，之前他说的是report里边不包括财务只是建筑，现在 又说是standard，我质疑他的时候，他又说我之前不是这样说的，反正，他就是没有一句实话的无赖）。这个时候他已经原形毕露了，就直接跟我说，这个均摊你必须付，跟我没关系，我该做的都做了，我说可以，那你给我书面写信，告诉我必须付，因为什么原因，我要付!他继续无赖的说，我在电话里告诉你了，就不会再浪费时间给你写信。
关键的惹这二位生气的就是这个STRATA REPORT，根据2011年的一个CASE LAW，我们不能在不征求客人的同意下，替客人决定做不做STRATA REPORT， 所以我当时问过您二位，要不要做STRATA REPORT, 如果做，你们可以自己在网上找，然后自己联系做，也可以我们给你们推荐你们自己联系做，如果你们愿意，我们也可以代你们做。最后你们的选择是让我代你们做。 OK, 在你们签得SERVICE AGREEMENT 里面很清楚， 我们代你们做，收费是是$270.00。在这里我也不怕给大家公开，一般的STRATA REPORT是200-230左右，我们收费270，是要包含杂费和人工费，还有花的时间给客人解释的费用。您这二位可好，签好的SERVICE AGREEMENT 趁我不在，就给我那位同事讲价钱，还价240.00 整个房子都买了您又省了30块钱！好，您花了10块钱我们给你解释了你的report。 我那位同事也没说什么，以为都跟我讲好了，就同意了，可是，我的同事还是把STRATA REPORT给他们二位讲了一遍，可是到最后出现问题了，你们二位说我那位同事没跟她讲过，我的同事你们也可以去打听打听，做这个行业已经10年了，所以这么低级的错误不会犯。我觉得您二位就是当时没有把这个同事给你的信息太当回事儿，现在出现问题，非要找我们给个说法，我们已经给你解释过了，但还是不能满足您的要求，要不您也不会在电话跟我吵，也不会所有的私愤都发泄到这里。到此为止，您二位把所有的责任都推到我去度假人的头上，公平吗，毕竟本人没有给二位解释STRATA REPORT吧，如果说度假是个错，那你们只能跟政府作对了，退一万步讲，我们的SERVICE AGREEMENT 里面，880 不包含给你解释STRATA REPORTA 啊？可是，我们都做了，您二位不能把自己的失误和损失一并都算在我们的头上吧。对了，我再三问我的同事，他说连括号里面的条款都给你们解释过了。还有你们需要额外付给strata的费用也给你解释过了，是因为上年的赤字，我也给STRATA公司打电话了，我才知道是你们所有的住户需要均摊187.50块钱。
看到了吧，骗子无赖的本性表露无遗，亲爱的朋友们，这些黑律师主要的客户群就是华人，真不知道他们是怎么想的，爹养你吃养你穿，到最后，你坑的是你爹！小心，这样骗子有多远躲多远，不管他说多好，你一但上贼船，就只有被骗的份！咱们一辈子能买几次房子啊，他们就用这样的态度敷衍你。报应！早晚的！
你们发私愤可以，告我们也可以，让我们赔钱也可以，但你们不能昧着良心在这列恶语中伤人吧，动不动就提起你们的爹娘，各位，大家看到这里应该明白我面对的是什么样的客户了！如果你还想继续，好吧我保持所有的记录和资料，包括你说我没有给你短信，人那。。。。
[ 本帖最后由 andyseai 于 2012-2-29 22:10 编辑 ] |
|
雷达卡
