自住房和投资房一起抵税

patricb

还是不要钻空子了，万一查到，太麻烦了。

zjrlisa

请教一下，房子title是我的。
如果我老婆买套房子，会不会也算到我头上呢？

Qichxi

你的TITLE就是你的，你LP的TITLE就是你LP的。
退税，或者缴税，都是按照所有人及其比例计算的。
原帖由 qichxi 于 2010-12-10 12:23 发表
请教一下，房子title是我的。
如果我老婆买套房子，会不会也算到我头上呢？

click

1. 你在外面租房子的支出不可以抵扣
2.“自住房"最后售出要按比例交capital gain tax

DellAcer

你不出租，那就是自住房。
没有收入是不能够抵扣支出的，而且这个收入还要合理的。你说租100/WEEK，半年才租出去，也要ATO相信才可以。
原帖由 ZACLW 于 2010-12-10 14:45 发表
我去申请一个PO BOX，所有帐单，信件发来不就行了吗？
我说我不出租，经常往返国内，空着还不行？

ZACLW

"

行, 你有出入境记录证明, 从材料上看合情合理, 当然行. 还有, 你的账单上会显示用了多少, 你说3个月没人住但是账单显示用了几百度电, 你怎么跟ATO交代?

click

原帖由 patrickzhu 于 2010-12-10 10:59 发表
当然可以:)
这件事首先要明确一点，这是违法行为，有人这样做10年8年没事，不代表你这样做了也会10年8年没事。
什么水电煤账单是你的名字之类的根本不是重点，房子出租不需要这些账单一定要是租客的名字，是你的名字也可以 ...
这件事首先要明确一点，这是违法行为,
不會吧。 沒用規定一定要有一處是自住的吧。
我朋友有3處房產，不過都不在NSW, 他自己在悉尼上班。所有的房子都是當作投資的啊。如果非要一處自住。那ato才會不相信吧

zn7726

原帖由 ivanhuang 于 2010-12-10 16:14 发表
这件事首先要明确一点，这是违法行为, 不會吧。 沒用規定一定要有一處是自住的吧。
我朋友有3處房產，不過都不在NSW, 他自己在悉尼上班。所有的房子都是當作投資的啊。如果非要一處自住。那ato才會不相信吧 ...
你朋友的3处房产都出租了，他自己租房住悉尼？
如果是的话当然没啥问题啊。
你问问楼主他是这个意思吗（楼主的两个房子都出租出去有租金收入，他自己另外租房住）？
[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2010-12-10 16:20 编辑 ]

ivanhuang

仔细看贴，LZ是说他要把自己自住的房子当做投资房抵税，他自己住在里面，还说房子一直空着没有租出去。
你觉得ATO会相信？

patrickzhu

有两套以上的房产，title可以全是投资房，没有律法规定其中的一套必须是自住房
1、自住房的话一个家庭只能有一套，投资房可以有多套；
2、自住房若出租的话，租金的收入并入当年个人收入里，要征收个人所得税的；
3、投资房的支出部分可以抵税，但是自住房的支出部分是不可以抵税的；
4、自住房可以申请转换为投资房，一旦成为投资房那么支出部分才可以抵税。
[ 本帖最后由 orzoz 于 2010-12-10 16:28 编辑 ]