请问offset acc和redraw之间的真正区别~~

lvr · 发表于 2014-5-31 12:48:56

原帖由 咖啡小子 于 2012-3-20 15:17 发表
那redraw的钱是不是要另算利息呢，因为是‘借‘的？
redraw的如果是多还的,是free的.例如,你累计多还了10000,你可以取出原帖由 lvr 于 2012-3-20 15:25 发表
redraw的如果是多还的,是free的.例如,你累计多还了10000,你可以取出
谢谢。

小茉莉 · 发表于 2014-5-31 13:31:43

原帖由 lvr 于 2012-3-20 15:25 发表
redraw的如果是多还的,是free的.例如,你累计多还了10000,你可以取出
如果头3年选择interest only的话，是不是就不能free withdraw additional payment，即使我的还款大于mimium (interest) payment？

alalala · 发表于 2014-5-31 14:07:26

前几天问银行的人，回答如下：
如果是自住房，两个没区别，但OFFSET账户都有年费，而REDRAW的没年费，多还的钱都可以随时免费拿出来用（每家银行可能不一定一样）
但如果是投资，就会有区别，钱一旦存入REDRAW账户，就视为你本金已经多还了，即使你把多还的本金取出来，在税务局那里还是以你曾经还的本金来计算，那么你能抵税的部分就会减少，而从OFFSET账户里取钱，对贷款额没有任何影响。
比如贷30万，选只还利息，而你后面又有29万，全部存入贷款账户里。当你想把房子转为投资房，想把这29万全部取出，如果是OFFSET，税务会按30万的利息来计算，因为你并没有还本金。如果是REDRAW，税务局只按1万来计算，因为29万曾经存入账户里，视同为已归还29万本金。虽然你实际定期还给银行的钱还是一样的。
如果以上解释有误，请别拍我，都是银行人告诉我的。

咖啡小子 · 发表于 2014-5-31 14:55:52

原帖由 anne_tong 于 2012-3-20 16:51 发表
前几天问银行的人，回答如下：
如果是自住房，两个没区别，但OFFSET账户都有年费，而REDRAW的没年费，多还的钱都可以随时免费拿出来用（每家银行可能不一定一样）
但如果是投资，就会有区别，钱一旦存入REDRAW账户，就视为你本金已经多还 ...
I agree with that.

咖啡小子 · 发表于 2014-5-31 15:35:00

自住没区别，如果计划转投资房的，还是考虑offset
带有offset 的一般都有年费，redraw可以省下年费。
很适合自住，且成本低廉，不需要额外服务的贷款。

anne_tong · 发表于 2014-5-31 16:11:28

原帖由 anne_tong 于 2012-3-20 16:51 发表
前几天问银行的人，回答如下：
如果是自住房，两个没区别，但OFFSET账户都有年费，而REDRAW的没年费，多还的钱都可以随时免费拿出来用（每家银行可能不一定一样）
但如果是投资，就会有区别，钱一旦存入REDRAW账户，就视为你本金已经多还 ...
现在选择没有offset的产品，若干年后可以转去其他有offset acc的银行吗？
还是说30年都不能有offset。。。

patricb · 发表于 2014-5-31 16:52:52

原帖由 amada945 于 2012-3-20 12:19 发表
according to your explain
both redraw and offset will have 100K can be used
and the interests for them are all same, right?
Yes, in terms of my previous example. you can say that again
[ 本帖最后由 newaussie 于 2012-3-20 20:54 编辑 ]