求救！！！！房子地基问题！！

培培 · 发表于 2014-5-31 12:42:07

100w买包修100年的房子，还要大修

黑山老妖 · 发表于 2014-5-31 13:11:33

推了重建的房子。
100年的木头房子维修很麻烦的。

boattent · 发表于 2014-5-31 13:39:50

修房子比找房子难啊，何况你有1m

melaniegu · 发表于 2014-5-31 13:54:06

这幢房子不是那种要拆了重来的房子，里面保养非常好，连做房屋评估的人都说原来房东做了很多好东西而且保养非常好，评分是在above average （一共3档，below average, average, above average)。房子很漂亮，屋顶很高，4个睡房，厨房啊卫浴啊都是新式的，双层的全新车库（在后花园，车库对我很重要，我carage office)，走路到PP海鲜店4分钟，火车站10分钟，去box hill high也是走路距离，地有670平米。
呵呵，这就是我要这房的理由。但是现在地桩。。。

CASTLE · 发表于 2014-5-31 14:05:12

第一　老房子沒有沉陷問題
沉陷發生的原因主要是房子重力或土壤承載力
老房子該有的沉陷問題已經發生過了所以該裂的已經裂了　
不再有基礎沉陷問題
第二　可能的基礎問題是承載材料發生異變
也就是樓主說的木材發生異變
這種問題只要補強承載材料強度就可以
所以兩個公司開價都不高。。。因為問題都不大
所以樓主放心部會有什麼結構問題
至於裂縫。。。如果本來就沒有就不用擔心
有的話就要看房屋結構
如果是方正無懸臂結構就放心吧
如果有懸臂結構因為重力因素就會繼續裂
但是我不覺得老房子問題大。。。。。
通常新建房子一兩年內問題才大
第三
房子快百年。。木質結構
如果我買的話我最憂慮的是以後我可不可以推倒重建
樓主如果住久了忘了建。。。。以後康嫂可能就不讓你建了
木結構老房子維修經費比磚房高太多了

melaniegu · 发表于 2014-5-31 14:21:28

谢谢DX，听着相当有道理！！！谢谢谢谢。
我刚又问了房屋检查的人和给我报价15500的那个人，他们都说现在地板情况非常好，是平的，基本不需要 leveling（我猜是把地板拉平的意思吧）只要把现在木的拿走，放上水泥就行，但是没有人可以保证说一定不会裂。
现在房子有一点点裂缝，但是很小也很少。
不懂那个悬臂问题，我能怎么看啊？
另外你说的维修经费，都大概是哪些啊？除了3-5年做一次油漆外？
谢谢谢谢啊。