澳洲论坛高手请帮忙啊！关于Building Permit 1B

huoyinga

谢谢你的回复，我的房子是两层的house, 不是Appartment, 楼下有四个房间，大约15平方一间，我租了四个学生。他们也很安静，我没有打算做旅馆，只是想帮我的房贷减轻一点压力。找Building Surveyor也是因为我想把council的要求满足，既然发现了，那我就做正规的。关于烟雾报警器一类的，我没有任何问题，随时可以安装，可是今年五月发布的新规定，要求有disable access， 让人很头痛，不知道该如何下手。所以才想找个Building Surveyor 指点我做这些工作。我胆小，也不打算作违法的事，呵呵。请你指教，谢谢。
[ 本帖最后由 huoyinga 于 2011-9-23 08:03 编辑 ]

huoyinga

是的，但是我不理解的是coucil允许一家人住在一个房子里，不管多少人。可是只要没有关系的人，就不行，很奇怪的。

eric_hl88

原帖由 huoyinga 于 2011-9-23 07:56 发表
谢谢你的回复，我的房子是两层的house, 不是Appartment, 楼下有四个房间，大约15平方一间，我租了四个学生。他们也很安静，我没有打算做旅馆，只是想帮我的房贷减轻一点压力。找Building Surveyor也是因为我想把council的要求 ...
你还真准备改成 class 1b，那么很正规呀。
Disable access没有干过，但是知道一些可能的要求。The Disability (Access to Premises – Buildings) Standards (Premises Standards) 5月一日实施。
首先大门要宽，好像900 mm 以上，适合轮椅进出。门口要有个ramp供轮椅出入，好像厕所什么都要有改动配合残障人士。其他的要有sign，地面要符合标准什么的，
详细不知道，但是可以试着申请免除，exemption，不知道要什么条件。问concil，不然这套弄下来，你不开旅馆真亏了。

wTam

如果要rezone ，council 很难批的。
如果你花一笔钱去申请，最后不批，挺那个的。
你可以将房子整间租出去一段时间，再自己住。

huoyinga

呵呵，我也是没办法，被逼上梁山了。我现在就是一个头两个大，打算找个持牌的给我包下来，报个价。只要价格不是太离谱，我也认了。不知道你是否认识做这方面的专业人士呢？万分感谢！

huoyinga

谢谢你的建议，可是我舍不得啊，我那个房子真的挺干净，整齐的。如果整租，最后回到我手里，还不见的被祸害成什么德行呢。

tition

lz 如果真的想申请permit，大概会有以下的步骤：
1. 绘制房屋现状图
2. 把现状图交给building surveyor，按照1b类房屋的标准审核
3. 根据building surveyor的审核意见进行对现有房屋的改造设计
4. 把新设计的平面图再交给building surveyor审核，如满足各项要求，issue building permit
5. 按照building permit，找builder 施工。施工期间和完工后，building surveyor将会来现场验收。
其中问题比较大的是防火和disable facility。楼上 eric_hl88 讲的都挺合理的。建议lz好好考虑一下是申请permit还是和council解释一下。设计和图纸（以上的1和3）我可以帮你完成。至于building surveyor，可以找我合作过的。

lwj0074000

楼主总建筑面积是多少，如果超过300，会去到building class 3， 就更麻烦。1b 是基于现在的用处，只要超过两个的租客，就是1b。然后就要满足：
1， 防火，需要连线的SMOKE ALARM，应急照明指示帮助疏散等.
2， 无障碍，包括房间尺寸，卫生间设备，厨房设备，走廊，停车(可能不要)等。。挺烦的。。。（我认为）
所以楼主。。。最多说租给两个住户，加上楼主，三个，回到 class 1a。
个人见解，仅供参考
[ 本帖最后由 lwj0074000 于 2011-9-24 21:39 编辑 ]

huoyinga

谢谢建议，可是不是我说住几个人，council 就认可的呀，他们也不傻的说，肯定会查出来的~~

dadudie

楼主最后怎么搞得？搞定了吗？